Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Все уже привыкли, что в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг присутствует пункт об оплате домофона. При этом мало кто задумывается правильно ли посчитано данное значение.
Именно этим и пользуются управляющие компании, чтобы собрать с жильцов дополнительные денежные средства. Давайте разбираться, когда плата за домофон начисляется незаконно.
I. Услуга не предусмотрена договором и нет решения собственников
Согласно установленным правилам, установка домофона должна осуществляться только при заключении соответствующего договора между жильцами дома и управляющей компанией.
Также должно быть проведено собрание собственников жилых помещений, на котором утверждается плана за данную услугу. Это связано с тем, что домофон является общедомовым имуществом, согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Таким образом вышеуказанная процедура является обязательной, в противном случае сбор денег с жильцов является незаконным, а сумму можно оспорить с помощью коллективной жалобы.
II. Домофон уже включен в договор управления домом
Здесь речь идёт о дублировании платы за домофон со стороны управляющей компании. Суть заключается в следующем: услуги домофона уже включены в договор управления домом, а управляющая компания еще дополнительно прописывает пункт об уплате домофона в квитанции.
При этом стоит понимать, что плата за домофон в данном случае уже входит в оплату содержания общедомового имущества и текущий ремонт дома. Отдельная оплата домофона в данном случае незаконна и может быть оспорена в суде или Роспотребнадзоре.
III. Управляющая компания обслуживает домофон, а счета приходят от другой компании
Данная ситуация достаточно распространена, суть заключается в следующем: управляющая компания выставляет вам счета за обслуживание домофона, а сторонняя организация за услуги по предоставлению домофона на основании старого договора.
Получается, что вы платите деньги сразу двум компаниям за одну и туже услугу. Для решения данной проблемы необходимо собрать общее собрание жильцов дома и расторгнуть договор с предыдущим исполнителем.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.