В нашей рабочей практике регулярно встречаются истории, богатые нюансами оформления, сложные и долгоиграющие.
Часто дело, которое кажется простым на первый взгляд, после проведения замеров обрастает дополнительными подробностями как снежный ком. Могут вылезти ошибки, допущенные в результате измерений предыдущих кадастровых инженеров, либо недоработки, которые обнаруживаются из-за постоянного изменения законодательства в сфере недвижимого имущества. Будем периодически делиться историями с подробным описанием этапов нашей работы и решением проблем, возникших в конкретном случае.
Первоначальный запрос от клиента: технический план на вспомогательное строение (хозяйственную постройку).
Адрес: Московская обл., Клинский р-н, п. Нудоль.
Причина обращения: максимально привести в порядок всю документацию по земле и строениям на ней.
Участок оформлен, межевание есть, дом зарегистрирован. Элементарно? Читайте дальше.
В процессе подписания договора и оформления сделки выяснилось, что дом на участке имеет кадастровый номер, но не привязан координатами к земле. Т.е. на публичной кадастровой карте мы его не видим. Из-за этого в дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей и другими сделками Наш клиент изначально заявил, что хочет сделать все по максимуму правильно и по закону, чтобы потом у сына, которому он планирует передать участок с домом, не возникло проблем. Мы предложили сделать технический план на дом с координированием (привязка дома к земле). Заказчик согласился. Итак, к выезду приросла еще одна услуга - техплан на жилой дом.
Чтобы произвести замеры, определить координаты границ и подготовить корректный технический план, наш специалист должен выехать на объект. Удаленно это сделать невозможно. Ок, сделано! Выехали на объект, отсняли, замеры на руках. Следующий обязательный этап - камеральная обработка полученных данных.
И именно здесь мы обнаруживаем кадастровую ошибку: границы хоз. строения выходят за пределы земельного участка, который стоит на кадастровом учете. См. схемы - снимок с нашего квадрокоптера - синий пунктир - как стоит участок (наш левый) на кадастре, красные сплошные линии - как он должен стоять. Каждое строение на земле имеет законодательные нормы отступов, кадастровый инженер не имеет права подготовить технический план с нарушениями. Поэтому вариант только один - исправление.
Также по схеме видно: чтобы исправить кадастровую ошибку в нашем случае нужно подвинуть участок соседа. Мы предложили собственнику подготовить межевой план на исправление границ двух земельных участков (до 3х участков возможно исправление границ одним межевым планом).
Оговоримся, что такая ситуация - не редкость. Разные люди реагируют по разному на подобные новости, ведь исправление кадастровой ошибки - это новая полноценная услуга - межевание на исправление, а значит дополнительные расходы. Так как задействован участок соседа, то клиенту нужно объяснять всю ситуацию и ему. А соседи бывают разные: кто-то с радостью приводит в порядок свои границы, кто-то категорично встает в штыки. В этот раз нам повезло. У клиента с соседом оказались дружественные отношения.
Получив согласие клиента, кадастровый инженер подготовил межевой план на исправление границ двух земельных участков. Мы выдали на руки заказчику диск, который он отнес в МФЦ и через 14 раб. дней на кадастровой карте уже отображались верные границы участка.
Параллельно был подготовлен технический план на дом, отдан заказчику, и также спустя 14 раб. дней он встал на публичную кадастровую карту.
И ТОЛЬКО потом! клиент получил на руки технический план на хозяйственное строение. А ведь с этого все и начиналось.
Итог: исправлены границы участка, жилой дом привязан, хоз.блок поставлен на учет. Срок выполнения всех работ от обращения клиента до постановки на учет последней постройки - 3 месяца.
В современной России, где наконец появились строгие требования к оформлению земли, установлению границ участков и постановке дома на кадастровый учет, понимание клиентом необходимости исправления всех кадастровых ошибок, недочетов - ключевой момент успешного результата. Если не сделать сейчас, проблема с документами никуда не исчезнет, на каком-то этапе все равно придется с ней столкнуться.
С нашей стороны мы в Геомер Групп всегда стараемся донести это до наших заказчиков, но, естественно, выбор всегда остается на их стороне.
- Да, это может увеличить сроки подготовки работ;
- Да, это может увеличить стоимость первоначальной сделки;
- Но это убережет время и нервы собственника в дальнейшем.
Именно поэтому мы делимся своим опытом здесь с вами.
Публикация была полезна? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий. Получить бесплатную консультацию у наших специалистов можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21. Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.