С началом новой недели всех!
И хорошего настроения от нас с моей булочкой Асей🌷.
Давайте сегодня поговорим про режим владения недвижимости в три года и налоги.⬇️
Многие знают, что при продаже единственного жилья, находящегося в собственности- применяется срок для освобождения налога при продаже- не в пять лет, а в три года.
И я встречаю не мало ситуаций, когда люди, чтобы применить этот срок, переоформляют другую свою собственность на родственников и тут же делают сделки.
Не так давно у меня была такая ситуация (я представляла интересы Покупателя), где мы ждали, когда Продавец, чтобы показать полную стоимость в договоре- "избавлялся" от другой своей недвижимости.
Причём не через дарение (оформление было на дочь), а через договор купли - продажи (ему так посоветовал его риэлтор).
Но, Минфин издал очень интересное письмо в прошлом году 😏, и мало кто о нём знает (№ 03-04-05/82492 от 12.10.2021).
❗️Суть письма заключается в том, что по мнению Минфина продажа единственного жилья не облагается налогом через три года при условии, что налогоплательщик не злоупотреблял своими правами.
В противном случае подлежит применению статья 54.1 НК РФ.
❗️Простыми словами, Минфин считает, что если незадолго до сделки продать другое жильё и в итоге оставить одну квартиру, которая считается единственной, то налогоплательщику нельзя применить трёхлетний срок потому, что якобы он «специально освободился от другого имущества» для применения трёхлетнего срока по единственному жилью.
❗️Сложно сейчас сказать, как сейчас этот вопрос контролирует налоговая, но будьте бдительны при таких своих переоформлениях.
Если вы продаёте квартиру и "избавляетесь"от другой недвижимости (чтобы не было налогов)- оформляя недвижимость на близких людей путём договора купли - продажи.....выдержите хотя бы месяца три- четыре, а не тут же мчите делать сделку.
Никогда не знаешь откуда прилетит "письмо счастья"🤓 и на что будут ссылаться!
#квартирныйвопрос #налоги #риэлтор #полезнознать #продажанедвижимости #освобождениеотналогов