Поиск и аренда помещения под бизнес - задача не из легких. Нужно учесть множество нюансов еще на этапе первых переговоров с арендодателем и осмотра помещения. На этом этапе нужно быть особо внимательным и сохранять настойчивость во время обсуждения всех вопросов.
Арендодателю необходимо задать все интересующие Вас вопросы ещё до момента подписания договора. Все неучтенные нюансы в дальнейшем могут губительно сказаться на Вашем бизнесе. Часто так бывает, что из-за некорректно составленного договора могут добавляться дополнительные условия или повышаться арендная ставка без каких-либо предупреждений.
В этой статье мы расскажем на что нужно обратить внимание при осмотре помещения, какие вопросы стоит уточнить с арендодателем и на какие пункты договора стоит обратить особое внимание.
Осмотр помещения
Перед тем, как обсуждать дальнейшие детали составления договора, необходимо сначала убедиться в том, что помещение полностью соответствует Вашим личным требованиям. При осмотре помещения особое внимание стоит уделить следующим факторам:
- Осмотрите потолки, полы и стены на наличие различных повреждений.
- Проверьте наличие и работоспособность кондиционеров: правильно ли всё работает и настроено, не издает ли охладительная система постороннего шума и не появляется ли неприятный запах в помещении.
- Уточните количество розеток и проверьте хватит ли Вам под собственные нужды. Также стоит спросить есть ли возможность установить дополнительные.
- Если в помещении уже присутствует мебель, то её состояние так же надо проверить.
Также во время осмотра помещения уже стоит обсудить некоторые детали с собственником. Вы можете самостоятельно составить предварительный список вопрос, основываясь на пунктах, которые мы написали ниже.
Какие вопросы стоит задать арендодателю во время осмотра помещения:
- В большинстве случаев помещение приходится переоборудовать под собственные нужды и особенности бизнеса. Поэтому стоит уточнить заранее есть ли возможность что-либо менять в арендованном помещении. Также можете уточнить может ли собственник взять часть расходов на себя
- Если во время осмотра помещения под бизнес Вы обнаружили какие-то недочеты, то обязательно поинтересуйтесь у собственника согласен ли он их устранить до Вашего въезда. Дополнительно узнайте фиксируется ли данное соглашение в договоре.
- Если Вам понадобится произвести ремонтные работы, то необходимо узнать готов ли арендодатель предоставить вам арендные каникулы. Этот период предназначен для проведения ремонта и подготовки помещения к открытию. Во время арендных каникул Вы платите только за потребленные коммунальные услуги.
- Уточните будет ли в договоре прописываться пункт о нормальном износе, а также кто будет ответственным за ремонт оборудования, вышедшего из строя.
ТЦ “Гранд” предлагает аренду нежилых помещений в Воронеже. Мы предоставляем помещения свободного назначения, которые подойдут под различные виды деятельности. Мы расположены в месте с высокой проходимостью, а также предоставляем выгодные условия для наших арендаторов!