Мы неоднократно рассматривали вопрос незаконных перепланировок в квартирах, которые допускаются нашими гражданами и надо сказать, что государство последние годы озаботилось достаточно серьезно, периодически проводит проверки. Не всем это нравится. Давайте мы дадим рекомендации по вашему поведению в случае, если такая проверка дошла и до вас.
Вы являетесь собственником жилого помещения и проникновение в жилое помещение просто так без вашего согласия невозможно. Соответственно, если объявится какая-то организация или лицо, которое желает у вас что-то проверить, как собственник вы можете их не пустить в квартиру и сделать тут они ничего не смогут.
По установленному сейчас порядку проверки обычно проводят жилищные инспекции, но в некоторых местах могут проводиться и другими органами, например, органами местного самоуправления либо подразделениями этих органов: архитектурный отдел или другие.
Они обязаны прислать вам уведомление за месяц до проверки, в котором вам будет предложено находиться дома и обеспечить доступ в квартиру проверяющей комиссии или инспекции. Вы можете проигнорировать такое требование и в случае отсутствия реального доступа вам пришлют повторное уведомление.
Вы вправе снова отказаться и не допустить проверяющих лиц. Однако, в этом случае они приобретают право обратиться в суд с соответствующим иском.
Решение суда – это совершенно другое дело. Если в решении суда будет указано, что вы обязаны обеспечить такой доступ, значит, доступ будет обеспечен через судебных приставов. Вам могут просто физически взломать дверь и шутить с этим не стоит. Учитывая длительность всех процедур, у вас будет некоторое время и вы можете попробовать привести помещение в предшествующее состояние или попробовать предпринять действия по узакониванию этой перепланировки.
Если перепланировка своими техническими параметрами не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, для целостности здания, не нарушает его коммуникации, то в теории вы можете такую перепланировку оставить, внеся соответствующие данные в регистрационные документы и зарегистрировать квартиру в измененном состоянии.
Необходимо будет провести обследование компетентными лицами, строителями, которые дадут заключение о том, что эти изменения не затрагивают основ здания и т.п..
Позднее вы можете обратиться для того, чтобы эти изменения зарегистрировать. Обратите внимание, что без жилищной инспекции дело не обойдется и ваш вопрос направят к ним. Но это будет лучше, чем пытаться отгородиться от проблемы.
Мы предлагаем всегда не уклоняться от проблемы, а решать её. Пока у вас время в несколько месяцев, совершить все эти действия вполне реально и вы можете избежать проблем. Учтите, что проблемы с перепланировкой обычно начинаются с управляющих компаний.
Если у вас плохие отношения с управляющей компанией, вы подаете необоснованные жалобы или у вас какой-то конфликт, то самый простой вариант, который они могут избрать это именно сообщение информации о том, что в вашей квартире произведена незаконная перепланировка.
Обнаружить это они могут легко в ходе обслуживания дома, для них это не представляет никакого интереса. Пока у вас отношения хорошие и вы их не тревожите, они могут к этому относиться спокойно, но если возникают проблемы, они могут мгновенно этот вопрос поднять и направить в соответствующие компетентные органы.
Предлагаем заранее решать вопрос с перепланировкой, не ждать когда проверяющий окажется на вашем пороге, тем более в ходе продажи часто возникают ситуации, когда перепланировка не узаконена, а времени на это уже не остается. В этом случае невозможно применение ипотечных кредитов, ни один банк на это не пойдет, и для того, чтобы продать квартиру придется делать существенную скидку и вы получите намного меньше денег, нежели могли бы.
Вот простые рекомендации.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)