Законный вопрос: Нужно ли платить за капремонт в новостройке? Дом-то ведь новый, о каком ремонте может идти речь? Тем более, что на новостройки действует гарантия от застройщика на конструкцию здания и на техническое оборудование до трёх-пяти лет.
Что говорится в законе?
Гарантийные обязательства застройщика и плата за капитальный ремонт в новом доме – это разные понятия, которые между собой не связаны.
Несмотря на то, что дом новый, собственники жилья в новостройках не освобождаются от ежемесячной платы за капитальный ремонт (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
Кто является собственником жилого помещения, тот и платит за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Если квартира не приватизирована, то за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме платит её собственник.
Ежемесячную плату за капитальный ремонт начинают начислять собственникам после ввода дома в эксплуатацию.
Каждый регион самостоятельно устанавливает сроки на срок исчисления взносов на капремонт после сдачи дома в эксплуатацию.
Обязанность уплачивать сборы на капитальный ремонт наступает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капитального ремонта (п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт:
- Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
- Собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В данном случае собственники таких помещений освобождаются от обязанности от уплаты взносов на капитальный ремонт с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Как узнать, включён ли дом в программу капитального ремонта?
Посмотрите на сайте «Реформа ЖКХ». Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» введите адрес своего дома.