Добрый вечер, уважаемый читатель!
Есть мысль делать обзоры по некоторым городам, районам в формате аналитики с целью покупки коммерческой недвижимости. Интересно было бы такое? Напишите в комментариях.
А теперь к теме статьи.
Занимаясь коммерческой недвижимостью пришёл к некоторым неочевидным выводам. 3 поделюсь в даной записи, а если будут отклики и комментарии. вернусь к теме ещё раз.
1. покупая коммерческую недвижимость, считайте. Калькулятор Вам не поможет, считайте в таблицах эксель или подобных. Почему именно так? Вы должны понимать прогнозные цифры. сложные проценты, окупаемость, заполняемость и тп. На коленке, на калькуляторе или в голове картину представлять гораздо сложнее.
2. Вам сам объект должен нравиться. Как девушка на фото ниже )
Сам объект, район. будущие арендаторы. Это не обязательно помещение класса А, нет. Но если Вы покупаете здание под металлобазу, и не хотите его сдавать тем. кто занимается ломом, плохи будут Ваши коммерческие дела.
3. риелторы Вам не помощники. Если продает агент, спросите как он видит окупаемость обьекта и его доходность и какова методика подсчета. Я не наговариваю ни на кого, просто послушайте что он ответит Вам. А покупать по принципу все можно сделать, так это по такой логике и в поле можно ТЦ или ТРЦ построить и сдавать.
Всем приятного утра!