Позвонила знакомая и попросила проконсультировать её родственницу по поводу банкротства.
Пришла молодая женщина, назовем её Алена. В процессе разговора выяснилось, что она взяла кредит в банке на развитие своего бизнеса до начала пандемии. Арендовала помещение у друзей, купила всё необходимое - оборудование, мебель, расходные материалы. Проработала 2 месяца и пришла пандемия, бизнес закрыли, простой 4 месяца, кредит не гасится, аренда платится, деньги закончились. Начав работать поняла, что может обеспечить только себя и ребенка, распродав за бесценок всё, смогла рассчитаться по долгам за аренду. А кредит остался.
Проценты растут, просвета не видно. И тут мамин юрист подал идею подать на банкротство. А чтобы у неё не забрали долю в квартире, надо оформить дарственную на маму. Что Алена и сделала. Не смотря на то, что у Алены есть ребенок и они все прописаны в этой квартире.
Алена подарила маме своё единственное жилье. На мой вопрос о том, зачем она это сделала, ответила, что так посоветовал юрист. Сказал, что после банкротства мама перепишет долю опять на Алену.
Я объяснила Алене, что мама её обманула.
При банкротстве единственное жильё не трогают (имущественный (исполнительский) иммунитет). Исключение составляет только недвижимость, которая в разы превышает необходимую норму, установленную государством. Например, если должник проживает в четырехкомнатной квартире, а его семья состоит из двух человек. В этом случает финансовый управляющий обязан предложить суду разделить "роскошное" жилье в натуре, то есть, если существует возможность, выделить часть жилья для продажи.
Она воспользовалась неграмотностью дочери, чтобы лишить последнюю доли в квартире, возникшую у Алене в процессе приватизации.
Посоветовала Алене обратиться к маме с просьбой вернуть всё обратно. Мама отказалась. Отменить Договор дарения в ситуации с Аленой не получится. Просто нет законных оснований:
Совет всем читающим - в какой-бы ситуации Вы не оказались, прежде чем что-то сделать со своей недвижимостью, посоветуйтесь с несколькими юристами. Не с одним, а с несколькими. И тогда вы сможете сделать правильные выводы, выгодные именно вам.
Всем мира и добра. Подписывайтесь, ставьте 👍, я буду писать для вас много полезной информации.
#жизнь #недвижимость #сделки с недвижимостью #банкротство