Государство в лице генпрокуратуры грозится отобрать у инвестора малоэтажный комплекс «Сенатор клуб» в Подмосковье.
Скандал получился громкий – про него написали и «Коммерсант», и РБК... История и впрямь поучительная.
Проект реализован на территории санатория «Десна», которым распоряжается УДП – Управление делами президента (Новая Москва, СП Воскресенское).
Договор инвестирования между госучреждением «Оздоровительный комплекс «Десна» и компанией «Рескоровка» (позднее – ООО «Сенатор клуб» был заключен аж в 2004 году. 17 лет назад.
В соответствии с договором, инвестор на территории 14,5 га должен был построить малоэтажные дома (таунхаусы) площадью около 20 тыс. кв.м, административный корпус, спортивные объекты и соответствующую инженерию.
По завершению проекта 12 тыс. кв.м и 9,2 га отходили инвестору, остальное, насколько можно понять из документов, оставалось УДП.
Причем в договоре было указано, что все разрешительные документы оформляет «Десна». Проект получил градплан и разрешение на строительство.
Долго ли, коротко ли – примерно в 2014 году капитальные постройки были завершены. В 2015-м Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии (ЗОС). Однако ввести построенные дома в эксплуатацию не получилось: «Десна» воспротивилась, а без нее никак.
Последовала серия судов: юристы компании «Сенатор клуб» добивались, чтобы ФГБУ «Десна» получила разрешение на ввод. Подробности см., например, в постановлениях по делу А40-178277/2018.
Первая инстанция инвестору отказала, но апелляция и кассация изменили решение. Вердикт – обязать госучреждение обратиться за актом ввода – был вынесен в 2020 году.
И вот теперь новый поворот.
Заместитель генпрокурора Игорь Ткачев обратился в Таганский райсуд Москвы с иском к ООО «Сенатор клуб», а также в бывшему начальнику ФГУ «Десна» Александру Торохову и чиновнику Владимиру Слепневу, работавшему в УДП и в администрации президента.
Прокуратура считает, что проект изначально был незаконным и что г-н Торохов «за содействие» получил две квартиры, а г-н Слепнев – одну.
Вообще-то, чтобы сообразить, что строительство жилья на территории санатория – штука не вполне законная, не обязательно было ждать 17 лет.
Еще интереснее – с покупателями. Все это время квартиры (секции в таунхаусах) в «Сенатор клубе» продавались, по договорам соинвестирования, по данным СМИ – от 20 млн рублей и дороже.
Люди там живут, причем не первый год. Возможно, покупатели полагали, что соседство с могущественным УДП искупает риски кривоватой схемы.
Потом, сообразив, что с документами не складывается, жители комплекса пошли в суд за правом собственности. Часть решений была принята в их пользу, часть – нет.
Например, рассматривая дело 2-2783/2020, Щербинский райсуд отписал: чтобы предоставить соинвесторам право собственности, «Сенатор клуб» должен был бы сам им обзавестись. А его нет, потому что построенного объекта юридически нет…
И вот теперь надзор требует обратить все постройки в доход государства. А жителям, видимо, предпишут выехать и взыскивать затраты с инвестора…
Такое внезапное прозрение «задним числом» наводит на неприятные мысли. Что, ветер переменился? Или после ухода Владимира Кожина с поста руководителя УДП (в 2014 году) что-то разладилось?
Заодно стоит вспомнить известную фразу мэра Москвы Сергея Собянина: ««Нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем». (Это он так обосновывал снос торговых павильонов).
С «переменой вектора», возможно, связано и обострение интереса правоохранителей к некоторым проблемам землепользования в Ленобласти.
Коттеджному поселку «Кинза», конечно, до «Десны» далеко. Но история похожая: «вдруг» всплывают давние коррупционные схемы, а крайними оказываются конечные покупатели.
Причем у жителей «Кинзы» свидетельства о собственности как раз самые настоящие, государством заверенные.