Соглашение о наделении детей и мужа долями в квартире купленной на средства маткапитала. 2 ситуации: квартира куплена до брака и в браке.

Добрый день! Рассказываю, вдруг кому пригодится. Я купила квартиру до брака. Платила ипотеку.Вышла замуж, продолжала платить ипотеку. Родила, получила материнский капитал и вложила( ох и пожалела) его в ипотеку. Итак, решила продать квартиру. Но с обременением - это сложно и риэлторы за это больше берут. Взяла потребительский кредит, закрыла ипотеку, сняла обременение. Нужно в течении 6 месяцев после снятия обременения выделить долю ребёнку и мужу. Выделять нужно следующим образом: сумму маткапитала делите на всех членов семьи и каждому соразмерно сумме выделяете. То есть например: квартира стоит 1 миллион, вы решили вложить 300 тысяч из маткапитала, в семье 3 человека( муж, жена, ребёнок), 300 тысяч делим на троих, это по 100 тысяч; 100 тысяч это 1/10 от миллиона. Значит каждому по 1 / 10 доли. Доли можно выделить по обычному соглашению: Вы сами можете его напечатать на компьютере, распечатать, подписать с мужем и отнести в Росреестр для регистрации долей. Для тех, кто купил квартиру в браке- вообще проще простого! Нет подвоха с долей мужа.Никаким юристам я не стала платить за 2хстраничную бумагу, сама составила и отнесла. НЕ НАДО никому платить по 3000 тысячи. ТАМ ВСЕ ОЧЕНЬ просто. Образцы соглашений- интернет полон их. У меня зарегестрировали доли за 2 дня. Лето наверно) народу мало. Но ещё хотела рассказать про заморочку: я покупала квартиру до брака, и поэтому переживала, что потребуется нотариус. Мой юрист вообще сказал, что мне нельзя сделать только по соглашению, так как доля выделяется и мужу, а это нотариат. И уверил, что мне не зарегистрируют по соглашению. Но я сделала по своему. Зачем платить нотариусу если в законе прописано, что можно объединить доли в совместную. В общем и в МФЦ был цирк, мой принимающий специалист со всеми консультировался в радиусе 4 метров и постоянно звонила также для консультаций. В итоге приняла заявления.В соглашении я наделяла : малышу 9/100- в общей долевой,мужу и мне 18/100 в совместную общую долевую, мне 73/100 в общую долевую. Сегодня получила 2 выписки: на малыша и меня. В моей есть пункт, что 18/100 -это совместная. Если бы я наделяла отдельной долей мужа, тогда это нужно было бы делать через нотариуса, и как я понимаю, ему пришлось платить налог с продажи своей доли. Конечно, можно к примеру сходить к нотариусу, выделить ему долю, и просто после регистрации сразу сделать дарение, муж дарит Вам свою долю, вот в этому случае при продаже- Вы заплатите налог, если будете продавать до истечения срока 5 лет. Выгоднее выделять с мужем в совместную общую долевую. И вот теперь буду звонить своему юристу- риэлтору. Наверно он скажет, что я все сделала неправильно и это незаконно. Но я лично не понимаю, как может быть неправильно, если можно выделить долю в совместную без нотариуса. Ладно. Это все впереди) напишу потом, как и что со сделкой.