Кризис на рынке недвижимости в Китае длится уже достаточно длительное время. В целом, ситуация которая ему предшествовала примерно схожа с хронологией событий в нашей строительной сфере. Каков будет китайский исход, пока не понятно, но кое-что из ныне происходящего на Востоке наталкивает на размышления.
Китайцы не хотят платить ипотеку
В пятницу 15.07.2022г. акции крупных китайских застройщиков начали активно падать в цене. Причина - массовые отказы дольщиков платить по ипотеке. Китайцы отказываются от выполнения обязательств по ипотечным договорам в долгостроях.
По всему Китаю покупатели жилья отказываются платить по ипотечным кредитам, поскольку застройщики затягивают строительные проекты, что усугубляет кризис недвижимости в стране и риски безнадежных долгов для банков.
Покупатели жилья примерно на 100 объектах более чем в 50 городах страны отказались платить по кредитам. Большая часть невыплат приходится на проекты, которые не завершены из-за дефолтов застройщиков по долговым обязательствам
Тенденция при этом только набирает обороты
Эксперты отмечают, что число проектов, в которых покупатели отказываются платить, растет с каждым днем. Число таких объектов за последние три дня выросло вдвое
Причина – проблемы с ликвидностью у застройщиков.
(Ничего не напоминает?)
Вилы
Строили в Китае, как и у нас, в долг. В хорошие, для застройщиков и банков, времена строили много, цены раздули, но спрос упал, покупать некому
Все больше покупателей не хотят платить высокие цены за жилье. Это заставляет строительные компании снижать цены, чтобы получить наличные деньги. Если эта тенденция окажется затяжной, их риск банкротства резко вырастет
Существенно снизить цены естественно никто не в состоянии, у застройщиков тоже имеются обязательства, по которым необходимо платить. В этих обязательствах всегда заложен определённый минимум цены квадрата.
Но незадача, квадрат перестали покупать, а платить-то надо!
(Ничего не напоминает?)
Помощь Государства
Как и у нас, строительная отрасль Китая является системообразующей. Более того:
Масштаб рынка недвижимости Китая отличает страну от других государств. Данный сегмент экономики в КНР составляет треть ВВП, 40 процентов от всех банковских кредитов, половину налогов муниципалитетов. При этом в разгар жилищного кризиса в США на рынок недвижимости приходилось лишь 18 процентов ВВП страны
Помимо этого, видимо, китайцы в своё время так же как и наши граждане сейчас, были на 100% уверены что бетон единственное и неповторимое средство сохранения и приумножения своих нажитых непосильным трудом. Ошибались…
Около 75 процентов объема богатств китайских семей связано с недвижимостью, правительство не может слишком сильно занижать цены на жилье. Кроме того, в сфере строительства задействованы более 100 миллионов специалистов, которым в случае краха рынка грозит безработица.
Рычаги
Несмотря на то, что у китайского Правительства имеются все необходимые для решения проблемы рычаги, ситуация слишком запущена чтобы вмешиваться в неё кардинально
У китайского правительства есть такие инструменты, как контроль цен, печатание денег, пролонгация займов, чтобы избежать немедленного краха рынка недвижимости.
Однако поддержание пузыря приведет к тому, что жилье останется недоступным для большинства городских молодых людей и всех мигрантов. Если посмотреть на отношение средней цены дома к среднему годовому доходу, китайские города в пять раз дороже для жизни, чем Нью-Йорк или Сан-Франциско
(Ничего не напоминает?)
Выхода нет?
Ситуация практически зеркальна нашей, разница только в сроках начала и окончания. В Китае кризис начался раньше, мы находимся примерно на меридиане. Но, финал рано или поздно наступит и наверняка будет идентичным.
Председателю КНР Си Цзиньпину нужно добиться снижения цен на жилье на 50 процентов, чтобы сделать недвижимость доступной, но это разрушит экономику.
Будущее сектора недвижимости Китая будет похоже на то, что пережила Япония в 1990-е годы — стагнация и мучительная смерть
Готовимся?
Источники: kommersant.ru, lenta.ru, expert.ru
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу
Автору, на напитки стимулирующие посещение Музы: