Разбираем Закон Санкт-Петербурга от 29.06.2022 № 444-59 "О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге"
Данным законом внесены поправки сразу в несколько законов субъекта: Закон Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга", Закон Санкт-Петербурга от 28 октября 2009 года N 508-100 "О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга от 9 ноября 2011 года N 728-132 "Социальный кодекс Санкт-Петербурга", Закон Санкт-Петербурга от 4 декабря 2013 года N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге".
Итак, ч. 1 ст. 17_3 Закона о жилищной политике звучит следующим образом:
Открываем, как нас отсылают законодатели, ст. 65 ГрК РФ.
✅ В данном случае нас как раз интересует пункт «В», который говорит о периоде индустриального домостроения. Обращаю внимание, что конкретики в ГрК РФ относительно серий, перекрытий также нет.
Далее открываем ст. 32.1 ЖК РФ. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
✅ Таким образом, денежная компенсация будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья и других факторов на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.
Далее, ЖК РФ говорит о том, что НПА субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения.
✅ Законом, принятым в Санкт-Петербурге, такое право не установлено. Это частное правило, которое обязательно должно быть прописано отдельно в НПА.
Должен быть установлен размер общей и жилой площади количество комнат и соответствие стандартам.