По себе знаю как сложно в чужой стране снять жильё. Порой проще зайти на Airbnb. Там есть хоть какая-то гарантия безопасной сделки. Но переплачивать за сервис жалко. В Грузии я впервые попробовала снять квартиру на месте и сделала несколько важных выводов, которые помогут сохранить вам деньги и нервы.
Для начала, важный вопрос, где искать жильё в Грузии? На каких ресурсах?
Есть несколько вариантов:
1. Телеграмм чаты: Батуми аренда от собственников, Батуми аренда жильё, Аренда квартир Тбилиси
2. Грузинские сайты: ss.ge; myhome.ge
3. Баннеры на домах
Я искала жильё в специализированных телеграм чатах. Там много актуальных предложений и русскоговорящих риелторов, а также собственников.
Не бойтесь связываться с риелторами. Для вас они работают бесплатно. В Грузии комиссию платит собственник.
Часто риелторы любят «набивать цену» квартире. Говорят, что на просмотр выстроилась очередь желающих, потому что вариант привлекательный и за такую цену аналогов не найти.
В Грузии любят сдавать квартиры на долгий срок, но можно договориться на несколько месяцев. Главное, заранее обсудить этот момент.
Как правило, депозит за квартиру не берут. Правда, надо сразу заплатить за первый и последний месяц. Иногда просят оплату за три-четыре месяца вперёд, но не стоит соглашаться на такие условия, поскольку это не типичная ситуации для Грузии.
Если вы снимаете квартиру на долгий срок, то попробуйте договориться на тестовый месяц. Важно понять какие есть проблемы у этого жилья.
У нас негативный опыт аренды студии. В первый месяц мы обнаружили, что отопление не справляется. Панорамные окна теряли тепло. Входная дверь также была негерметична. Во время ветра квартира продувалась и свистела, а дом шатался. Было очень холодно. Даже батарея + кондиционер не спасали.
Также мы обнаружили, что звукоизоляция в доме отвратительная. Я никогда раньше не сталкивалась с подобным. Мы могли слышать как соседи сверху просто разговаривают или размешивают ложкой сахар. Спать приходилось в берушах, днём страдать от звуков дрели и перфоратора.
Чтобы не оказаться в ситуации подобной нашей, тщательно выбирайте квартиру на этапе просмотра. На что я советую обратить внимание?
1. Новизна дома. Как давно его сдали?
Не советую въезжать в свежую новостройку. Иначе шум ремонта с вами надолго. Также стоит обратить внимание на заведения вокруг дома. Бывает так, что в процессе жизни выясняется, что рядом расположен бар/клуб где проводят шумные дискотеками по ночам.
Если стоит выбор между старым и новым домом, то я бы выбрала первый вариант. В старых домах шумоизоляция лучше. В новостройках дела обстоят плохо, качество построек оставляют желать лучшего.
2. Соседи
О проблемных соседях вряд ли расскажут риелторы, но можно поговорить с жителями этого дома.
3. Плесень
Внимательно осмотрите квартиру на предмет плесени. В ванной, по углам, запах в шкафу.
4. Сантехника и напор воды
Проверьте краны, унитаз. Может быть плохой напор воды и это большая проблема о которой лучше узнать заранее.
5. Кровать
Жёсткие или неудобные матрасы – это отдельная тема. Не стесняйтесь проверить: полежите, посидите, пощупайте и убедитесь, что не торчат пружины.
6. Отопление
Бегите из квартиры, которая отапливается исключительно кондиционером. Во-первых, это дорого. Во-вторых, неэффективно. На себе проверено. Мы жили в подобном варианте. Кондиционер невозможно включать постоянно. Он шумит и перегревается, а также не всегда может обогреть всю комнату.
Вам может попасться квартира с «кармой» - это газовый обогреватель. Крайне небезопасная вещь. На ночь придётся его отключать. Иначе можно угореть.
Самый лучший вариант – это батареи работающие от газового котла. Безопасно и эффективно.
7. Змеевик
Обращайте внимание на наличие змеевика в ванной. Поверьте, его отсутствие вы сильно почувствуете зимой. Мыться невозможно, когда в ванной ледяной холод.
8. Договор
Просите составить договор на грузинском языке, а не на русском. Если возникнут проблемы и вы решите обратиться в суд, то это сэкономит ваши деньги, поскольку не придётся платить на нотариальный перевод с одного языка на другой.
К слову, многие сдают квартиры без договоров, на честном слове. Я бы не стала так рисковать. В Грузии отлично работает полиция, суды и договор вас хоть как-то защищает.