Подойти, конечно же, надо со всей серьезностью. Когда задумываешься о покупке земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то голова может пойти кругом от количества предложений, нюансов и сложностей при процессе купли-продажи.
В первую очередь необходимо, конечно же, выбрать сам участок. Помимо таких параметров, как местоположение земли, его площади, цены, наличия коммуникаций и т.д. необходимо учитывать и категорию, к которой относится земля, то есть не везде можно возвести дом.
Затем требуется проверить все, что касается прав собственности продавца: узнаем достоверность данных на тему того, является ли владелец фактическим и единственным, осуществляем проверку на предмет обременений (например, ареста или нахождения в залоге и т.д.)
После проверяем наличие полного пакета документов, и насколько верно они заполнены: сначала сверяем данные продавца в выписке ЕГРН; далее, в случае если владелец состоит в браке, проверяем наличие нотариально заверенного согласия супруга/супруги; проверяем отсутствие потенциально возможных претензий со стороны третьих лиц в будущем (к примеру, нет ли родственников, отбывающим арест в местах заключения свободы); если продавец – юр.лицо, то обязательно проверяем их на добросовестность через сервисы налоговой службы, также надо обратить внимание и на учредительные документы.
Также не лишним будет проверить и реальные размеры самого участка, а также соответствие кадастровой карте.
Далее формируется договор, где прописываются права, обязанности, ответственность сторон; последствия неисполнения условий договора; стоимость и порядки расчетов и т.д. Отмечу, что в данном случае лучше обратиться к специалистам и заплатить немного денег, нежели чем полагаться на удачу.
Следующий шаг – оформление сделки в Росреестре, это обязательно. Как только Вы проведете сделку в МФЦ по всем правилам, ждете 14 дней и можно забирать зарегистрированный договор. На этом сделка считается завершенной.
В целом, это все. Не забывайте: чтобы минимизировать риск при сделке купли-продажи земли под ИЖС, надо обращать внимание на добросовестность продавца, не пренебрегать правильным и без помарок оформлением документов, быть крайне внимательным – все это поможет Вам в таком нелегком занятии.
Не забывайте подписаться и поделиться статьей с друзьями, а также если у Вас есть вопросы, то Вы можете их задать нам любым удобным способом. Спасибо за внимание, увидимся в следующем посте!