происходили массовые банкротства и многие люди оставались без своих заветных квартир, годами ожидая решения вопроса. А вопрос решался очень трудно. Правительство учло проблемы с застройщиками и на сегодняшний момент действует специально установленный порядок, когда оплата новостроек производится через эскроу-счета. В этом случае вы платите не самому застройщику, а открываете особый вклад, который находится в банке и под который банк будет кредитовать застройщика.
Таким образом, формально деньги ваши остаются в банке и если стройка не будет завершена, то по крайней мере эти деньги вы получите обратно. Может пройти несколько лет, в стране может проводиться инфляция и другие явления пагубного характера, но свои вложенные деньги вы вернете. Это позволит тем или иным образом решить свою жилищную проблему.
Вы сами можете узнать, что застройщик, который строит ваш дом, обанкротился. Сведения об этом распространяются довольно быстро, достаточно мониторить интернет, чтобы увидеть соответствующие статьи. Надо понимать, что банкротство ведут только арбитражные суды, поэтому все сведения о банкротстве можно получить на официальном сайте арбитражных судов.
Вы заходите на сайт арбитражных судов и переходите в картотеку арбитражных дел, в появившейся форме вводится ИНН организации застройщика в специальную форму в качестве участника дела, после чего выдается перечень дел, в которых он участвует. Вам нужны банкротные дела, поэтому вы можете справа щелкнуть по букве «Б», она выделена красным цветом, останутся только банкротные дела. После чего надо смотреть банкротные дела, где это лицо является ответчиком, т.е. банкротили его самого, а не он участвовал при банкротстве других дел, возможно в качестве кредитора.
Найдя такое дело, вы можете пройти по ссылке, зайти внутрь дела и посмотреть все его стадии. Если банкротство состоялось сразу выходит решение суда о признании банкротом и открытии конкурсного производства либо введения иной процедуры. По судебным актам можно довольно многое узнать, но, если вы не юрист, вам мало, что это даст, для вас главное, что застройщик является банкротом.
Что после этого делать? Вы всё равно ничего не сможете сделать. Если вы пользуетесь эскроу-счетами, вы не можете стать кредитором должника, вы не давали ему деньги напрямую, поэтому вам стоит просто ожидать решения вопроса.
Из практики последних лет следует, что достройка дома обычно передается какому-то иному застройщику, который доводит его до окончания. Если такое произошло, то для вас это будет наилучший вариант. Из прочих вариантов в ходе процедуры банкротства может быть выделен как имущественный комплекс, данное здание, создана специальная компания для его достройки, которая будет его достраивать. Вас это мало касается, единственное отслеживать, что там происходит по ходу дела.
Хуже, если вы воспользовались не эскроу-счетами, а еще старыми счетами, поскольку многие застройщики еще имеют право применять старые счета, когда вы денежные средства передаете сразу застройщику. В этом случае вы можете стать кредитором, но учитывая незначительность вашей суммы, что при банкротстве застройщика миллиарды долгов и ваши несколько миллионов никакой погоды там не сделают. Реально получить что-либо в таком случае практически невозможно.
При оформлении договоренности с застройщиком особо уделяйте внимание вопросам безопасности, в т.ч. варианты его банкротства. Особо обращайте внимание на скидки. Застройщик, у которого плохое положение обычно пытается перед самым началом банкротства продать квартиры, даёт хорошие скидки, привлекая тем самым людей. Вы можете позариться на это и после чего получить вот такие проблемы.
Вы можете вступить в строительство по договору уступки прав (по договору ДДУ). Если вы это сделали, значит вы фактически купили долю у предшествующего участника и отдали ему деньги. По отношению к застройщику у вас появляются обязательственные права, а деньги фактически ушли к продавцу.
В этом случае вы все деньги отдали третьему лицу, перед вами застройщик имеет обязательство по достройке и если он обанкротится, вы оказываетесь в той же ситуации, что и при прямом участии в долевом строительстве без эскроу-счетов.
В любом случае стоит проконсультироваться с хорошим юристом, разбирающимся в банкротных вопросах, который поможет вам выбрать стратегию поведения на такие случаи. Если вы сами не специалист в этом деле, то придется привлекать профессионала.
Применение эскроу счетов при строительстве индивидуальных жилых домов
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)