Квартиры в Нижнем Новгороде. Что можно купить на 5 миллионов рублей

Говорят, что рынок недвижимости встал. Сейчас бы писать статьи про апартаменты, но у меня была такая заметка, где лучше селиться в Нижнем Новгороде, если вы приехали не надолго.

Просто на днях у меня был интересный разговор с юристом, который ведет сделки по недвижимости: проверяет документы, обозначает для покупателя всяческие риски, готовит договора купли-продажи. Я чисто теоретически нашла на "Авито" несколько вариантов, которые можно было бы купить в центре на 5 миллионов рублей и обсудила их с ним.

Это квартира одной моей знакомой художницы. У неё очень стильное жилье, она разрешила мне про него написать, но руки не доходят. Обязательно сделаю публикацию, но не сейчас. А здесь я хочу просто сделать красивую миниатюру к статье.

Студия в новостройке

Самый безопасный с юридической точки зрения вариант. Когда становишься первым собственником, риски с тем, что вернется какой-нибудь неведомый родственник, которого не предупредили о разделе имущества три года назад, минимальный.

Раньше было такое, что новостройки не достраивали, и несколько заброшек в самом центре тому подтверждением. Сейчас правительство приняло серию мер, и брать такое жилье стало безопаснее.

Что я нашла на Авито?

Студия в районе пл. Свободы, 25.1м. Очень крутое место, самый-самый исторический центр. Если бы выбирала для себя, то брала бы именно такую. 5 022 000р.

Чуть дальше от центра за сравнимые деньги либо крупнее, либо дешевле, и это хорошо.

Из того, что меня заинтересовало. Те, что подешевле, в относительных медвежьих углах с не очень удобной транспортной развязкой. Там надо с машиной жить. У тех, что подороже, отличные транспортные артерии рядом. И вообще, всё можно пешком делать.

Например, на Б.Панина за 5 500 000р уже 28.8м, и при этом внятная лоджия. Там хорошее место, я его знаю. И транспортная развязка удобная.

А на Деловой уже полноценные однокомнатные квартиры продают, по 44-46м, от 5 150 000р до 5 500 000р. Там медвежий угол, конечно, хоть рядом и ТЦ Фантастика, и без машины не обойдешься. Но в принципе, если обживут, то будет нормально.

1-2 комнатные квартиры на вторичном рынке

За пределами центра можно найти очень приличные варианты до 5млн рублей. Даже с хорошим ремонтом. Часто это квартиры, которые продают семьи, "выросшие" из них, или молодые люди, которые также пошли на расширение, обретя собственную семью. Как правило, риски здесь минимальные, хоть проверить документы и право собственности, конечно же, обязательно.

В центре за 5млн рублей мне удалось найти следующие варианты:

1. Однушки рядом с туристическими тропами. Рядом с набережной Федоровского или ул. Ильинской, на Добролюбова, Горького, Красносельской идеальные места для апартаментов. Но всё же они требуют ремонта, так что нужно готовить ещё несколько сотен тысяч рублей для вложения.

2. Двушки в брежневках или сталинках под ремонт. В зависимости от типа недвижимости цена немножко гуляет, но всё же это чуть больше 5млн рублей. Вот, нашла отличный вариант за 5 250 000р на Белинке, с окнами во двор. Квартира убитая совершенно! Но я хорошо знаю эти дома, они очень надежные и комфортные. Прямо вот взяла бы не думая и квартиру выходила.

Я знаю этот дом! Очень хороший, с отличным ДУКом. Квартира в невероятно плохом состоянии, но цена отличная для этого района. Взяла бы не глядя и постепенно её выходила бы.

3. Симпатичные хрущевки. Однушки или двушки в маленьких пятиэтажках с колонками или "народоной стройке" за эти деньги продают во вполне приличном состоянии, во многие можно сразу заезжать и жить припеваючи. Оставляют кухонные гарнитуры и кое-какую мебель даже.

Очень симпатичная маленькая хрущевка на сааамом краю центра. Я бы взяла, тут вообще дополнительно можно ничего не делать, а сразу жить в приятном, хоть и простеньком, ремонте.

Что говорит юрист?

На вторичном рынке всегда есть риск (хоть и небольшой), что окажутся проблемы с прежними собственниками. Большая часть семей, которые продают "убитые" квартиры, получили их по приватизации. Может оказаться, что есть какой-то родственник, который не приватизировал, а право на квартиру сохранил. Поэтому нужно, чтобы все прописанные выписались из такой квартиры до того, как вы выйдете на сделку, иначе потом его выписать будет невозоможно.

Дальше. Нужно обязательно уточнять, была ли перепланировка. Причем газовое оборудование тоже считается. Если в квартире меняли газовую колонку или даже плиту (вот это поворот!) нужно просить показать документы БТИ о том, что замена согласована.

И ещё вот, что важно. На квартире могут быть долги по капитальному ремонту. Это можно проверить на сайте ГИС ЖКХ самостоятельно по адресу квартиры.

Исторические здания и старинные особняки

Вот это была для меня категория особого интереса, потому что была у меня шальная идея когда-нибудь пожить в историческом здании. И они есть! Причем для жизни именно в туристическом центре это чуть ли не самый доступный и достойный вариант.

Квартир в таких особняках мало, соседи друг друга прекрасно знают и хорошо сотрудничают над общими бытовыми вопросами. Например, во многих есть закрытые стоянки за цепью или шлагбаумом только для жильцов. Ну, если на весь дом 3-4 машины, это всё равно очень хорошее подспорье.

Не желаете ли пожить в усадьбе 19 века? внутри достаточно страшные лестницы, зато потолки с лепниной.

Я нашла несколько квартир, которые укладывались в условный бюджет. Улицы Ильинка, Ульянова, Большая Печерская - мечта! Самый сладкий исторический центр. И дома, которым от 100 до 200 лет. Некоторые приведены в очень приличный порядок. Некоторые под капитальный ремонт, но и разница в цене тут гуляет в миллион.

Что говорит юрист?

Историческое наследие -- это потенциально дополнительные расходы. Бремя содержания, сохранения облика ложится на жильцов. Может оказаться так, что городская администрация посчитает ремонт фасада на 3 миллиона рублей и разделит между жильцами. Так что тут надо быть готовыми.

Если этаж верхний, хорошо бы между ним и крышей был технический этаж или хоть какой-никакой чердак. Именно у сталинок и старых особняков есть проблемы с крышей и с тем, что верхние квартиры заливает.

Иногда попадаются квартиры по типу: "двушка 44м, а по факту трешка 60м" за счет того, что в старом доме жильцы прибирают к рукам тот самый технический этаж. Но если администрация проверит, то жильцам придется за свой счет возвращать его в первоначальное состояние. Но не всё так просто. Поскольку со временем идет естественный износ здания, то в проект могут "случайно" включить капремонт всего чердака. Понятно, это намного дороже и сложнее, нужно искать архитектора, делать проект, утверждать в БТИ и так далее. Так что не жадничаем))

Что бы я сделала, если бы искала квартиру для себя?

На такой относительно скромный бюджет я бы взяла хруща с колонкой. Маленького, неказистого, но надежного и с кирпичными стенами. Ну, или маленькую сталинку.

Что бы я сделала, если бы искала квартиру для сдачи в аренду?

Конечно, разорилась бы на новостройку или однушку в самом-самом туристическом центре. Вложила бы в ремонт сверху и сдавала бы в аренду посуточно.

Эх, мечты-мечты! Ну что ж, товарищи, пора спать. Надеюсь, заметка была для вас интересной.

Есть ещё идея написать, например, про самые дорогие квартиры на местном Авито. Там такие дизайны попадаются! Ну, и всё это немножко из параллельной реальности. Например, если у тебя есть 35 миллионов рублей, то не тратить же их на квартиру в Нижнем Новгороде, правда? Но нет, есть и такие дворцы, что прямо "арабская нооооочь!"

Спасибо, что дочитали до конца! Подписывайтесь обязательно на мой канал, ставьте лайки. Так вы мотивируете находить для вас интересные темы дальше. Поблагодарите автора, ваши лайки очень ценны))