Кто в лес, кто по дрова. Неразбериха в цифрах такая, что сам чёрт ногу сломит. Банки отчитываются о росте выдач ипотек в июне в сравнении с маем, по их словам, ипотечный рынок хорошо набирает оборот, на глазах оживает. Подчеркну, сейчас я говорю только о первичке.
В Сбере при 90% росте выдач по всем ипотекам, по новостройкам увеличение составило 24%, в ВТБ при 80% общем росте, новостройки выросли за месяц на треть. Самые лучшие показатели в начале лета у Банка ДОМ РФ, там прирост составил аж целых 42%. Так во всяком случае утверждают либо пресс-службы, либо топ-менеджеры указанных финансовых учреждений (по ВТБ цифры озвучил его вице-президент г-н Дячкин). Трудно сомневаться в достоверности данных таких солидных контор и господ.
При этом подавляющая часть продаж обеспечивают именно ипотечные сделки. Так в Московском регионе, по информации Dataflat.Ru, доля ипотеки в первый летний месяц составила уже 78% (увеличившись с апреля на 16%).
Раз так, раз выросла ипотека, а ипотека при продажах это почти всё, можно предположить, что увеличились и сами продажи в новостройках. Или я что-то неправильно понимаю в арифметике и бальных танцах?
Тогда может мне кто объяснить свежие графики по первичке Московского региона за июнь от bnmap.pro:
4,9 тыс. сделок в июне против 6,4 тыс. сделок в мае. Снижение на 23%.
Это что - шутки?
И, да, вот ещё что. Есть противоречие. С одной стороны три крупнейшие банка объявляют о росте выдач ипотек на строящиеся жильё (ещё раз, я сейчас ничего не говорю про вторичку), но одновременно, Сбер сообщает, что впервые с 2019 года цены на новостройки Москвы снизились в июне на 1,5%.
С фига-ли!
Если есть рост по ипотеке, значит должен быть рост продаж. А раз так, с чего бы это вдруг застройщикам, после того как оказалась пройденной нижняя точка, остались позади самые трудные месяцы, где они держались, но цены не снижали, вдруг, да и начать их «гасить». На подъёме! Не логично.
Не логично, только если воспринимать на веру информационный продукт от наших топовых банков. И абсолютно логично, если смотреть на табличку bnmap.pro.
Ну и, на что нам тогда смотреть и кого слушать?
Никого и ничего!
Когда цены на жильё покатятся вниз (читали статью РБК от 14 июля про июньские чудеса в Питере: от «минус» 3,7 до «минус» 11,6% за квадрат в новостройках?) мы сами всё увидим и услышим.
Таблички нам для этого совсем ни к чему. От них только звон в ушах и общее несварение желудка!
Пусть застройщики с банкирами переживают.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛЁША УГОЩАЕТ РУСАЛКУ ПИВОМ
живопись, масло, 70x90 см
Владимир Любаров
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------