Так хочется сказать каждому, кто его использует при покупке московской недвижимости. Сумма 483.800 руб. ничтожна по сравнению стоимости квартир. При том, что наша опека одна из самых жестких по стране и очень редко идет на уступки.
Поделюсь историей.
Обратился за консультацией мужчина, который купил квартиру в ипотеку + маткапитал. Отношения разладились, задумались о разводе. Что делать? Маткапитал и 3 детей.
Тут еще закон о микродолях, который запрещает дробить доли в недвижимости меньше 6 квадратных метров.
До этого можно было наделять микродолями, соответствующие размеру маткапиталу. Это не 6 метров, а 1/100, 1/1000 и т.д. в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
Сейчас 6 метров Московской недвижимости на каждого ребенка не соответствует сумме маткапитала.
Конечно, уже говорят об исключениях и плюсуют сюда доли по маткапиталу. Как поведут себя нотариусы, когда закон четко говорит одно, а исключения нигде не прописаны? Не трудно догадаться.
Ситуация патовая. Что делать?
1️. В идеале помириться с женой. Бывают разлады в семье, но… Если отношения не наладятся, то платить ипотеку, понимая, что семьи и любви нет, - невыносимо.
2️. Заключить брачный контракт, продать, поделить деньги.
✔️ Стоимость квартиры 15 млн. р. ипотека 8 млн.р.
✔️ Остаток 7 млн.р., делим пополам - это 3.5 млн.р.
✔️ Что купить троим детям на 3,5 млн в Москве?
Ничего
Возможно, жена взяла бы ипотеку, чтобы купить квартиру для себя и детей с помощью мужа. Но опека не разрешает покупать квартиры в ипотеку несовершеннолетним детям..
Ситуация похожа на удавку.
3️. Наихудший вариант - забить на все и дождаться, когда банк заберет квартиру.
Мужчина переживал, что не заключил брачный контракт, на который была согласна жена. Но фатальное решение - это использование маткапитала.
В регионах другая ситуация.
Поэтому родители выписывают детей из столичных квартир, чтобы прописать их в регионе с лояльной опекой, которая разрешит сделать то, на что никогда не пойдет московская опека. Но это тоже морока и траты…
Какой выход видите вы в этой ситуации? Поделитесь в комментариях.