Если вы рассматриваете покупку квартиры в Сочи, вы должны четко понимать, что цены могут вырасти буквально за один день. В истории рынка недвижимости Сочи такие примеры не редкость. Поэтому, если вы нашли отличный вариант, медлить нельзя. Даже, если вы сами находитесь в другом городе. А как проводится дистанционная сделка поговорим в этой статье.
Давайте поэтапно рассмотрим покупку квартиры в новостройке.
В этом нет ничего сложного, особенно, если вы сотрудничаете с профессионалом.
Онлайн режим
При покупке квартиры онлайн все документы тоже должны быть «онлайн». В частности, бумаги, заверенные у нотариуса. Если вы оформили нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, к нему еще нужно приложить тождественность у того же нотариуса. То есть получить подтверждение, что скан документа — это скан настоящего согласия.
Бронирование квартиры
Если вы определились с квартирой, желательно забронировать ее как можно скорее. Для этого созвонитесь с агентом по недвижимости и менеджером отдела продаж по видеосвязи, и бронируйте квартиру. Достаточно будет указать ваши ФИО и номер телефона (для новостройки). На этом же этапе нужно отправить менеджеру паспортные данные и СНИЛС.
Ипотека
Если вы собираетесь приобрести квартиру в ипотеку, будьте готовы, что этот этап менее подвержен цифровизации. Полностью обойтись без визита в банк вряд ли получится. Но все же, это можно сделать в своем городе. Онлайн можно получить ипотеку подписав документы с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) в банке ДОМ.РФ. У Сбербанка есть программа выездной ипотеки.
Простыми словами ЭЦП — это ваша подпись в виде специальной компьютерной программы записанной на флешку. Получить ЭЦП можно в аккредитованном Министерством связи РФ удостоверяющем центре вашего региона. Некоторые застройщики также для вас могут выпустить ЭЦП.
Оплата сделки
После подписания ДДУ и всех необходимых документов, которые вы получили от продавца в виде ссылок на почту или СМС, нужно открыть эскроу-счет. Напоминаем, что счет является блокированным: доступа к деньгам у застройщика не будет до окончания строительства и передачи вам квартиры.
Для открытия счета к вам приезжает сотрудник банка. До начала регистрации договора вам нужно будет открыть аккредитивный счет через СБР (сервис безопасных расчетов) и перевести на него деньги. Затем договор подается в Росреестр через СЭР (сервис электронной регистрации). После того как регистрация прошла, деньги автоматически зачисляются на эскроу-счет.
Если вы хотите приобрести вторичное жилье, то для уменьшения рисков настаивайте на проведении расчетов только через блокированный аккредитив, ячейку или номинальный счет. При этом, обязательным условием для доступа к деньгам должен быть подписанный акт приема-передачи квартиры. Такой акт не является неотъемлемой частью договора купли-продажи, и на регистрацию перехода права собственности вместе с договором не сдается. Акт закрепляет, что жилье передано в том виде, котором вы его осматривали и все расчеты полностью произведены.
Электронная регистрация
Это завершающий этап покупки недвижимости онлайн. Нужно оформить у нотариуса доверенность на застройщика. Тогда застройщик подает ДДУ на государственную регистрацию в Росреестр. В течение 5 рабочих дней после подачи договора его зарегистрируют и направят вам документы (в том числе выписку из ЕГРН) на электронную почту. Либо возможна доставка документов курьером.
Как видите, покупка квартиры в онлайн-формате — это совсем не страшно, и вполне безопасно.
Поможем выбрать онлайн квартиру в Сочи быстро и безопасно!