Сбер: ничего личного – это просто бизнес
Со стороны клиентов Сбербанка стали массово поступать жалобы на повышение первоначального взноса по уже одобренным ипотечным заявкам с 15-20% до 35%. То есть более чем в два раза для ряда заемщиков. Известно минимум о тысяче подобных случаев.
С точки зрения закона Сбербанку ничего не мешает менять величину первоначального взноса до заключения основного договора. Заявка — еще не договор, в котором согласованы все существенные условия (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). Но, по мнению правозащитников, такое поведение со стороны банка можно назвать недобросовестным, ведь многие клиенты на этапе подачи заявки успели понести значительные финансовые потери: оценка недвижимости, услуги риэлтора, залог продавцу и т.д. Новые условия для них могут оказаться непосильными.
Руководитель направления ЮК a.t.Legal Вадим Резниченко в интервью «Коммерсанту» по вопросу подобных действий банков сказал, что их можно трактовать как злоупотребление правом в рамках ст.10 ГК РФ. Ведь банки при этом ведут себя «не так, как ожидают другие участники гражданского оборота». Но прямого нарушения закона нет, отметил Резниченко.
В самом Сбербанке сказали, что повышение первого взноса иногда требуется для выдачи кредита. Это делается, чтобы не отклонять заявку недостаточно платежеспособным клиентам. Однако авторы жалоб уверяют, что их материальное положение с момента подачи заявки не менялось.
«Повышение первого взноса в ипотеке служит только одной цели — уменьшению рисковой составляющей банка (соотношения кредита и залога). Наиболее надежный уровень первого взноса — это 30–40% от стоимости жилья», — сказал «Коммерсанту» главный эксперт «Русипотеки» Cергей Гордейко.
Напомню, в конце марта Сбербанк аннулировал заявки на ипотечные кредиты из-за повышения ключевой ставки ЦБ.
