История будет интересна тем, кто прямо сейчас планирует покупать вторичку, но ставка 11.5% для этого просто не подъемная. А так же, этот сценарий подойдет собственникам, которые на могу продать свою недвижимость - просто перешлите им этот пост.
Небольшая история, о том, как все начиналось.
Причиной решения о покупке квартиры большей площади стал этот парень на фото. С его появлением в нашей жизни мы с женой поняли, что двушки на троих теперь мало.
Проблемы начинались постепенно: одежду для малыша нужно куда-то складывать, постепенно растущая куча игрушек начинала раздражать, так как вечно все валяется под ногами. У ребенка должно быть своё место: стол, стул, игровая зона. Комната, где он смог бы проводить своё время.
В добавок ко всему, жене так загорелась эта идея, что она ежедневно рассказывала мне о квартирах на Авито и практически требовала приступить к решению этого вопроса.
Проблема была в том, что сейчас очень дорогая ипотека на вторичку.
Да, мы подходим под программу семейная ипотека, где ставка от 5,7%, а у застройщика по субсидиям может и вовсе начинаться от 0,1%. Однако, новостройка нам не подходит, так как переехать и жить нужно сейчас, а не ждать год или два до сдачи дома, а потом еще полгода делать ремонт. Покупка от застройщика - это точно не наш вариант.
Остановились на вторичке. Но как быть с дорогой ипотекой?
Я стал изучать эту тему. Проанализировал предложения десяти основных банков, но везде ставка на вторичку начиналась от 11,5%. В нашей ситуации нам нужно было добавить 4 млн. рублей. По такой ставке ежемесячный платеж у нас был бы ~ 39 600 рублей. Да, есть маткапитал и его можно использовать на погашение ипотеки, но все равно - сумма платежей получалась слишком большой.
И вот, буквально приняв неизбежность, я наткнулся на информацию от одного банка, в котором можно взять ипотеку на вторичку по ставке от 4.9%!
Я просто не поверил в это. Что, как так 4.9%? В чем подвох?
Оказывается, банк дает скидку на ставку, эта скидка может доходить до 7%. Следовательно, вот вам и 4.9% от базовой ставки. Удовольствие стоит денег. Например, в нашем случае на сумму кредита в 4 млн. рублей нам пришлось доплатить 240 000 рублей. Однако, эту сумму можно добавить в тело кредита. И в итоге в ипотеку мы взяли 4 240 000 рублей.
Но зато, по ставке 4.9%
Простая математика:
- был платеж 39 600 рублей.
- стал платеж 22 500 рублей.
Однако, это еще не все сложности в нашей ситуации.
Одобрение ипотеки на меня невозможно. Есть на то причины. Позвонил сотруднику в банк и спросил по поводу одобрения жены. Сотрудник намекнул, что молодым матерям сейчас больше одобряют, даже просто по паспорту могут. С чем связано не понятно, то ли алименты им по закону должны если что, то ли постановление какое-то вышло не знаю. Черт с ним, не шутит подумал я, отправил паспорт и в итоге одобрили жену только по паспорту.
Без справок о доходе, без трудовых книжек и прочей ерунды. Просто по паспорту.
Да, предварительно я сделал нотариальную доверенность, чтобы вывести меня из сделки. Этого было достаточно и не пришлось делать брачный договор.
У нас же есть еще маткапитал.
Мы не стали его использовать в качестве первоначального взноса, а оставили его на погашение ипотеки вторым платежом. Таким образом сократили сумму ипотеки еще практически на 500 000 рублей.
Подводя итоги:
- Одобрили ипотеку только по паспорту
- Получили ставку 4.9%
- Маткапиталом сократили сумму займа
- Ежемесячный платеж составил в итоге 19 800 рублей.
Друзья, если вы столкнулись с подобной проблемой и ищите выход, то теперь вы знаете, что он есть. Более того, теперь вы знаете, кто вам может помочь в решении этого вопроса.
Заполните контактную форму. Обсудим вашу ситуацию.