Знали вы или нет, но даритель может отменить дарение и вновь зарегистрировать за собой право собственности на ранее подаренную им недвижимость.
Дарственная, или договор дарения – это специальный юридический документ, по которому один человек (даритель) передаёт другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.
Довольно часто люди обращаются с вопросом о возможности отмены дарственной.
Аннулировать договор дарения можно в следующих случаях:
- по обоюдному решению двух участников сделки;
- в судебном порядке.
В суд по отмене дарственной обращаются, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты. К примеру, одаряемый относится к подаренной квартире, которая была очень важная для дарителя как память о родителях, очень небрежно.
От исполнения договора дарения даритель также вправе отказаться, если его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни (потерял постоянную работу и/или недвижимость, появление у дарителя новых иждивенцев, которых он должен содержать, потеря трудоспособности и т.д.).
Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого (по соглашению сторон) и после. При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если же лицо, получившее недвижимость в дар, передало право собственности на подаренное имущество иному лицу и сделка прошла через ЕГРН, то договор дарения не отменят.
Для отмены дарственной сначала нужно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения. Получив положительное решение суда, вместе с договором дарения (подлинник и копия), даритель с заявлением обращается в Росреестр. Для регистрации права надо будет ещё уплатить госпошлину.