В большинстве случаев ценность профессиональной приёмки квартиры становится понятной после того, как жилая площадь уже передана покупателю. Спустя несколько дней, когда радость от покупки слегка утихает, на глаза лезут недостатки. Каждый придётся устранять за свой счёт. Иногда этот процесс затягивается на годы, поскольку дефекты могут оказаться критическими. Давайте посмотрим, что обнаруживают наши приёмщики в новостройках.
Смотри в оба!
Несоответствия конструктивных элементов и выполненных строительных работ нормам бывают разные. Большинство вызваны небрежностью бригад. В этом случае квартиру пытаются передать со следующими недочётами:
- Неотрегулированное остекление (створки открываются с трудом, неплотно прилегают, не фиксируются в открытом и закрытом положении).
- Неудовлетворительное состояние стеклопакетов, конвекторов, дверных полотен и коробок (сколы, царапины, потёртости).
- Отклонения поверхностей от вертикали и горизонтали.
Повреждённая при неаккуратной установке ламинация не просто портит внешний вид. На металлических поверхностях сколы превращаются в очаги коррозии. Замятые уплотнители в оконных блоках нарушают герметичность. Царапины на рамах, которые часто относят к визуальным дефектам, влияют на долговечность остекления. Справиться с реставрацией своими силами невозможно. В большинстве случаев за восстановление не возьмутся и мастера, поэтому блок придётся менять.
Отклонения в размерах и положении также превращаются в серьёзную проблему. Согласитесь, если балконная дверь завалена на пару сантиметров, а иногда и больше, впечатление от интерьера будет уже не то. Ещё хуже, если речь идёт о перекрытии. Наши мастера фиксировали нарушение горизонтали по всей площади до 30 мм.
Помимо видимых несоответствий нормам, часто встречаются инженерные ошибки. Профессиональная приёмка обязательно включает обследование на работоспособность систем жизнеобеспечения, в том числе горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, канализации, электроснабжения. Нарушения нередки. Из последних обнаруженных дефектов — отсутствие теплоизоляции и заполнения гильз прохода на стояках горячего и холодного водоснабжения, отслоение пароизоляции оконного блока, повышенное напряжение в розеточных гнёздах до 400 В.
Застройщики не задумываются, насколько удобно и безопасно жить в таких квартирах, подразумевая, что все недостатки устранят покупатели за собственный счёт.
Что делать и кто виноват
Акт о приёмке жилплощади — официальный документ, на основании которого виновная сторона (застройщик) обязана привести указанные недочёты к норме. В случае возникновения споров акт становится доказательной базой для передачи дела в суд, но обычно до этого не доходит.
В компании Remnadzor профессиональная приёмка обходится всего в 2500 рублей, если заявку на обследование подать группой из 5 человек. Эта сумма не идёт ни в какое сравнение с возможными затратами на переделки. В нашей практике пока не было квартиры, где осмотр обошёлся бы без выявленных нарушений. Обращаясь к нам, вы экономите дважды: на оплате услуги по льготной цене и, что намного важнее, устранении недостатков, которые лягут на плечи застройщика.