Процедура совершения сделки с недвижимостью идёт в сторону упрощения. Сам процесс уже занимает не так много времени. Открытие аккредитива происходит примерно за 20-30 минут, подача документов 30-40 минут. А если документы на регистрацию подаёт сам банк, то всё оформление займёт минут 40.
Речь идёт о простой сделке, без ипотеки и альтернатив, с одним покупателем и продавцом. Стороны могут встретиться в обеденный перерыв и завершить всю процедуру до его окончания, в конце выпив по кружечке кофе. Таких сделок становится всё больше.
Однако, подавляющая часть всё равно проходит в стрессе, с огромными потерями по времени, переделкой документов и дискуссиями между юристами, риэлторами, сторонами.
Какую бы вы сделку не проводили, важно помнить о трагических ошибках, которые могут привести к потере денег, недвижимости, времени и здоровья. Разберём основные из них.
Ошибки, которые совершают участники сделки с недвижимостью.
1. Невнимательность. Это главная ошибка всех участников сделки. Бывает такое, что документы смотрели все, юрист, риэлтор, нотариус, продавец, покупатель, а ошибка всё равно в них присутствует. Важно, чтобы на сделке было ответственное лицо, которое не будет полагаться на других, и выверит всё тщательно.
2. Пропажа документов. Каждый участник сделки должен отвечать за свои документы самостоятельно. Бывали случаи, когда продавец выезжал на сделку, в суматохе оставлял оригиналы документов без присмотра, и они исчезали. Если ещё пропадёт паспорт, то дело совсем плохо. Таким комплектом легко могут воспользоваться мошенники или недобросовестные участники сделки.
3. Подписание подложных документов. Продавец или покупатель могут внимательно всё читать, находить ошибки в договоре, активно участвовать в самой процедуре сделки. Но в последний момент перед подписанием им могут дать подложные документы, подменив настоящие перед проставлением подписи. Это могут быть другие условия сделки, изменённый счёт получателя или адрес квартиры.
4. Юридические тонкости. Покупатели квартиры должны знать, что занижение стоимости в договоре это риск. А продавцам следует понимать, что нельзя писать в договоре купли-продажи фразу, что деньги уже получены. Также нельзя отдавать ключ от банковской ячейки покупателю, так как он его может не передать обратно.
Если квартира передаётся с имуществом, то в интересах покупателя составить опись этого имущества или заключить в отношении него отдельный договор купли-продажи. Стороны не знают всех тонкостей, поэтому следует обращаться к профессиональным участникам рынка недвижимости, юристам, нотариусам, адвокатам.
5. Покупка квартиры без проверки. Покупатель недвижимости платит за неё большие деньги. Цена ошибки равна сумме израсходованных средств. Для многих это единственные большие деньги в жизни, других скопить или заработать не получится. Их утрата может означать потерю многих лет жизни. Чтобы этого не произошло, не нужно быть скупым. Даже юристы, когда приобретают недвижимость, обращаются к другим юристам за помощью, пользуются услугами риэлторов, нотариусов, адвокатов.