В практике работы с недвижимостью всегда встает вопрос о выдаче аванса или задатка перед совершением сделки. Суммы там не очень большие, варьируются от 10-15 до 30-50 тысяч рублей, по сравнению с самой ценой квартиры, это достаточно ничтожные суммы. Но даже на такие суммы могут позариться мошенники, хотя эти суммы вас не разорят, но потерять их неприятно. Как работают основные схемы мошенничества, основанные на том, чтобы забрать у вас задаток или аванс?
Схемы могут быть самые различные. Наиболее банальная из них, это прием задатка или аванса неуполномоченным лицом.
Вы приходите на осмотр, говорливый риелтор или родственник (мама, папа, брат и т.д.) всё вам показывает и рассказывает. После этого вам объявляют, что сейчас придут и другие покупатели смотреть, если вы хотите забронировать квартиру – извольте дать аванс. На резонный вопрос, где собственник, вам отвечают, что собственник пока в отъезде или отсутствует по важным причинам и если вы сейчас не внесете аванс, то квартира может уйти.
В этих условиях человек, желая забронировать квартиру, если его прельстили низкой ценой, выдает такой аванс. Далее это лицо оформляет расписку от имени собственника, который указан в документах, и расписывается за него. После этого он исчезает, и аванс вам уже не возвращается.
Попытки уточнить вопрос наталкиваются на то, что появляется собственник и заявляет, что он ничего не брал, о чем вы ведете речь, он не знает, денег у него нет, возвращать вам он ничего не намерен, требуйте деньги с того кому их отдавали.
Вариаций здесь тоже может быть несколько.
Поскольку аванс небольшая сумма, то этот процесс проделывается несколько раз с разными людьми. То есть, объявление размещено, идут новые покупатели и с каждого берется аванс.
В конце концов, их набирается несколько человек и сумма становится уже значительной. После этого мошенники исчезают вместе с этими авансами.
Есть и другие моменты, например, мошенничество с задатком.
Основа задатка в том, что, если вы дали задаток и откажетесь от совершения сделки, то задаток остается у другой стороны. Вам понравилась квартира, вы выдаете задаток, заключая соответствующий договор, после этого начинаются различные манипуляции, заставляющие вас отказаться от заключения сделки.
Действия могут быть самыми различными. Например, вы только дали аванс, а после этого вам сообщают, что тут есть злой сосед, вы выходите на площадку и обнаруживаете подвыпившего гражданина, который устраивает дебош.
Естественно, вы хотите от такой квартиры отказаться, но вам уже сказали, что задаток внесен и вам ничего не остается делать,как уйти и фактически оставить задаток.
Могут быть и другие, более тонкие варианты.
Устанавливается срок совершения сделки. Однако, к этому сроку сделка не совершена, вы разговариваете с противоположной стороной, на словах вам говорят да, сроки согласованы, но можно перенести, ничего страшного.
Однако в день установленного срока вы неожиданно получаете смс, что человек вас ждет в МФЦ, где вы находитесь и почему не являетесь. После этого все устные договоренности забываются, вам объявляют, что вы нарушили срок, а значит задаток остается.
Вопросы с расчетами надо оговаривать очень конкретно и точно, при этом соблюдая все установленные сроки.
Сомнительные схемы продажи квартиры через выдачу доверенности! Ни в коем случае!!!