И вот мы снова встретились.
Не так давно была опубликована первая часть обзора двухэтажного дома на две семьи.
В первой части поговорили о внешнем виде дома и его первом этаже. А вот второй этаж решил вынести во вторую часть обзора.
Итак, напомню (для тех кто не сразу принялся читать эту статью после первой) что из себя представляет проект: дом двухэтажный, общая площадь 207 м2, есть пристроенный гараж с котельной и террасой над ним, разделен на две квартиры - поэтажно. И вот как он выглядел:
А вот что написали о нем авторы статьи, откуда взят проект:
Этот двухэтажный коттедж спроектирован как две полноценные квартиры одна над другой и предназначен для 4-6 человек. Такой проект выбирают, когда планируется, что в доме будут жить две семьи. Например, супружеская пара и их пожилые родители.
DOMAMO - проекты домов
Давайте приступим ко второму этажу.
А вы уже подписались на телеграм-канал и телеграм-чат "ПЛАНОБЗОР"? Нет? Тогда чего же вы ждете? Анонсы статьей и новости о вышедших уже там! Нет телеграм или больше нравится ВК? Не беда, ведь и там есть сообщество "ПЛАНОБЗОР", правда сообщество в данный момент заточено на перевыпуск старых статей Дзен-канала.
Планировка
Второй этаж
Планировка второго этажа дома, отведенного под вторую квартиру, похож на таковую первого этажа.
Поднявшись из общего холла, расположенного на первом этаже и фактически не относящегося ни к одной из квартир, мы попадаем в холл второго этажа, площадью 4,2 м2. Такой холл можно полностью отгородить от жильцов первого этажа, установив перегородку, конечно в случае проживания на первом этаже незнакомых людей. Здесь, также как и на первом этаже есть небольшой шкаф, площадью 0,8 м2 - хватит чтобы повесить сюда верхнюю одежду жильцов дома. Сюда можно установить и обычный шкаф приличного размера при необходимости для хранения сезонной одежды. Если в холле первого этажа возникает вопрос "а стоит ли тут разуваться и куда ставить обувь?", то здесь он неуместен - поднялся в холл и можно разуться, заходя в квартиру уже босиком.
А заходя в квартиру мы попадаем в практически такой же коридор, что и на первом этаже, но со слегка увеличенной площадью за счет исчезновения второго, гостевого, санузла. Площадь увеличена с 7,8 м2 до 8,3 м2. Входы в спальни и в этой квартире расположены в прихожей, но тут хотя бы обуви точно стоять не будет. При этом остается проблема "проходных" спален.
Спальни второй квартиры имеют бОльшие площади спален первой, хоть и расположены друг над другом. Спальня для родителей, прямо от входа, имеет площадь 12 м2 (против 11,4 м2). Тут сохранился гардероб, прибавив 0,7 м2 и получив площадь 4,1 м2 (против 3,4). Гардероб и спальня получили увеличение площади за счет сноса гостевого санузла, неизвестно для чего предусмотренного на первом этаже.
Из-за отсутствия в необходимости тамбура, вторая спальня также прибавила в "весе", правда более существенно. Площадь второй спальни этажа увеличилась до 12,3 м2 в сравнении с 8,1 м2 площади спальни на первом. Тут уж и жить веселее - вполне комфортная площадь даже для ребенка. Это уже полноценная комната для постоянной жизни. Правда тут не хватает второго окна, без которого вторая часть спальни будет темновата. Спальня стала лучше - это факт, но почему и тут спальню от холла лестницы отделяет тонкая перегородка? Непорядок - необходимо увеличить толщину.
Оставшийся на этаже санузел сохранил площадь по отношению к санузлу под ним - он остался со все теми же комфортными 5,7 м2. Как и на первом этаже тут тоже не хватает окна. Из-за нахождения санузла под скатами тут можно установить мансардное окно.
Гостиная и кухня остались на тех же местах, как и их компоновка. Сдвинули разве что обеденный стол из-за смещения панорамного окна. Площади гостиной и кухни (17,9 и 7,4 м2 соответственно) комфортны, даже несмотря на наличие в семье ребенка - все благодаря совмещению помещений. Из гостиной можно выйти на балкон, совмещенный с большой террасой, размещенной над гаражом. Хорошее решение. Прямой доступ к заднему двору жителям второго этажа закрыт - придется спускаться вниз и проходить через котельную в гараже или обходить дом, ну или построить собственную лестницу с террасы. Зимой на террасе будет скапливаться снег, как нападавший на нее, так и скатившийся с крыши дома.
Не забудьте подписаться на Дзен-канал "ПЛАНОБЗОР". Если вы уже подписчик, то ставьте свой "Класс" - от этого без преувеличения зависит судьба канала😊
Подитог
Несмотря на расположение спален у входа в квартиру этот этаж более понятен и логичен. У него лучше площади спален, которые стали комфортнее и удобнее, сохранен гардероб в одной из спален. Здесь более удобен коридор, из-за увеличения ширины, отсутствует второй санузел, не особо нужный для такой "квартирки". Здесь лучше и холл у лестницы, который можно и вовсе перекрыть, организовав там хорошую прихожую с гардеробом.
Итог
Если говорить в целом про дом, то концепция конечно интересная. Правда я не понял, для чего уезжать в такой дом, если по сути ты продолжишь жить в квартире с фактическими соседями (хоть и сверху или снизу, а не за стеной). Гораздо проще же купить квартиру рядом для родителей или купить квартиру себе рядом с ними. Тут же возникнет много вопросов - кто следит за котельной, кто и как платит коммуналку или ставить раздельные счетчики, кто платит за газ, кто ставит машину в гараж, а кто на улицу, разуваться на первом этаже или вы на первом, а мы на втором - а ведь такие вопросы непременно нужно будет решать, собираясь переезжать сюда только ради переезда из города в относительно чистый поселок.
По мне такой дом отлично подойдет потенциальным арендодателям. Отличный вариант для тех, кто хочет жить в черте города или на берегу моря, или еще в каком туристическом или курортном месте, и сдавать жилье постояльцам. Судите сами - отпадает вопрос чей гараж - он владельца дома и кто платит коммуналку. Отпадает вопрос где разуваться - владелец тут явно живет на втором этаже и разувается в собственном холе, а арендатор у двери перед квартирой. Комнаты первого этажа отлично подойдут семье из трех человек, снявших первый этаж на недлительный срок - комната 8,1 м2 как временное жилье отлично подойдет ребенку. Если это такой дом, где владелец живет на втором этаже и сдает первый этаж в аренду, тогда это отличный дом. Если это дом для двух близких семей, желающих жить тут постоянно, то некоторые моменты нужно пересматривать и перерабатывать.
#архитектура #проект #проектирование #дома #дизайн #обзор #частный дом #частные дома #жилой дом #жилые дома