Горадминистрация Симферополя, формируя муниципальный участок в интересах бизнеса, не учла права жителей?
Вопрос на засыпку: может ли аренда «обнулить» право частной собственности? Мы решили разобраться в проблеме, которая возникла на улице Чехова, 19: в пользовании человека оказалась не только муниципальная территория под бывшим детсадом, но и единственный проезд к МКД.
Хрупкий мир
В редакцию «Крымской газеты» за защитой своих прав обратились жители МКД в центре Симферополя. С 1950-х годов прошлого века они делили общий двор с детсадом. Сегодня это место их противостояния с арендатором, установившим «берлинскую стену» – бетонный забор, лишивший некоторых жильцов, по их словам, доступа к недвижимости: проезд во двор не был исключён из границ арендованного участка. Неудивительно, что однажды он был заблокирован «непробиваемыми» воротами. Электронный ключ для въезда по 1500 рублей оказался по карману не всем жильцам. Вмешательство участкового в эту сомнительную «схему пропуска» вовремя спасло хрупкий мир между жильцами и арендатором.
Арендатор Виктор Куликов в прошлом занимал пост в крымской налоговой, был депутатом Симферопольского горсовета. Сегодня, судя по открытым данным налоговой, он руководит фирмой, специализирующейся на аренде недвижимости.
Жительница дома на ул. Чехова Алла Роленко говорит:
– Ещё при Украине, говорят, он детсад выкупил, а где-то в начале 2000-х арендовал его территорию со всеми складскими и прочими помещениями. Потом эту территорию сдал в аренду под базу строительных материалов. К нам под окна заезжали МАЗы, КамАЗы. Картина была ужасающая: всё было завалено стройматериалами, шифером и пр. По сути, люди жили на складе стройматериалов, где постоянно шла разгрузка и погрузка. А сейчас двор перегорожен.
Председатель МКД Евгений Краснов рассказывает:
– В участок арендатора попали и все наши подземные коммуникации – вода и канализация, доступ к которым мы теряем. Участок также проходит точно по гаражу одного из жителей. Арендатор поставил условие: либо убирайте гараж, либо освобождайте его. Таким образом, были учтены только интересы арендатора. Жители квартиры на въезде во двор даже дверь не могут открыть – она упирается в машины, которые там припаркованы. Но должно же быть право у человека на придомовую территорию, которая предусматривается по нормативам Жилищного кодекса РФ! Мне как собственнику помещения заблокирован проход к нему бетонным забором. Арендатор ставит мне условие: ты заложи старый проход и пробей его в другую сторону.
Со своей стороны, арендатор заявляет, что первоначально вход в МКД был с другой стороны, а забор стоял на этом месте и прежде.
– Там был забор и раньше – сначала металлический, сетка-рабица огораживала территорию детсада. Забор стоит законно, в соответствии с кадастровой схемой. Евгений же вылез своей котельной на участок, за который я плачу аренду, – говорит Виктор Куликов.
А есть ли выход?
На место конфликта выехали замглавы горадминистрации Симферополя Сергей Поляков, помощник депутата по округу и представители управления муниципального контроля. По словам жителей, чиновники зафиксировали тот факт, что капитальный забор препятствует доступу жителей к их имуществу. Евгений Краснов уточняет:
– Замглавы предупредил арендатора о том, что собственнику помещения, которому забор перекрыл доступ к недвижимости, должен быть предоставлен беспрепятственный доступ к помещению. Ведь в нём находится газовое оборудование. И в случае экстренной ситуации ответственность будет нести арендатор, заблокировавший доступ.
В горадминистрации отметили, что по кадастру все здания здесь имеют единый адрес – ул. Чехова, 19, то есть изначально это была единая застройка, этакий «двор-колодец».
На встрече с жителями Сергей Поляков напомнил, что сегодня за счёт бюджетных средств город проводит кадастрирование придомовых территорий всех МКД. И одним из вариантов решения конфликтной ситуации может стать корректировка границ земельного участка, оказавшегося в аренде, в рамках проекта межевания территории МКД. Ведь несмотря на то что участок в аренде, его собственник – администрация города.
По его словам, горадминистрация направит арендатору уведомление со своей позицией по этому вопросу. Соответственно, арендатор сможет выйти со своими предложениями. Если он не примет позицию администрации, то, по словам Сергея Полякова, в рамках разработки проекта межевания территории МКД № 19 будут пересмотрены границы смежного земельного участка для обеспечения доступа жителей и формирования нормативной площади для обеспечения нужд МКД.
Есть надежда, что горадминистрация таким образом защитит имущественные права обеих сторон.
Ольга НАГОРНАЯ