После резкого повышения ставок в феврале 2022 года, уже к июню ипотека начала идти на поправку, ставки снизились и вернулись на уровень «допандемийного» 2019 года, а по некоторым программам даже стали ниже. Рассказываем, как вернулась ипотека и как менялся рынок ипотеки в течение последних лет.
Еще месяц-два назад прогнозы экспертов были неутешительными на фоне резкого повышения Центробанком ключевой ставки до рекордных 20% годовых. Это привело к обвалу и даже заморозке розничного кредитования весной 2022-го.
Ипотечное кредитование стало замедляться не в марте, а только в апреле, потому что по инерции кредитные организации оформляли договоры в первый месяц кризиса по старым схемам. И это некоторым образом «спасло» статистику, но не сильно.
В апреле продажи банков в ипотечном сегменте, по сообщениям Банка России, снизились в 3,2 раза относительно марта. В годовом выражении объем выдач в мае упал на 72,9%, а количество заключенных договоров — на 79%. Такого не наблюдалось даже во время пандемии.
И вдруг картина начала меняться. Если в мае число выданных кредитов сократилось до 30 тысяч (чуть больше было выдано в апреле), то в июне их количество выросло до 51 тысячи. Этому способствовали несколько спасительных мер на финансовом рынке и важных политических посылов от власти.
Правильные сигналы рынку
17 июня на 25-м Петербургском международном экономическом форуме президент России Владимир Путин предложил уменьшить процентную ставку по программе льготной ипотеки. Российские банки быстро отреагировали на это, начав принимать заявки от граждан на выдачу займов по новым условиям.
Чуть раньше банки, в первую очередь Сбер, начали снижать ставки по другим ипотечным программам.
В начале лета 2022 года эксперты зафиксировали первый за три весенних месяца рост рынка ипотеки. По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», в июне объем выданных кредитов на жилье вырос на 58,5% по сравнению с маем и достиг 198,1 млрд рублей.
Конечно, показатели пока далеки от докризисных цифр. Но ставки по некоторым программам можно сравнить с «допандемийными». А это значит, что россияне увидели стимул со стороны государства и банковского сектора и смогли немного выдохнуть после непредсказуемой весны с ее санкциями, запретами и катаклизмами.
Если рынок жилья и ипотеки оживает, это в целом для экономики хороший симптом, уверены эксперты.