Уверены, в последнее время вас часто привлекает заманчивая реклама, предлагающая ипотеку под низкие ставки - 0,1%, 2,99% и тд. Скажем сразу, что такие ставки действительно существуют, но подходят они не всем... Давайте разбираться вместе!
При покупке новостройки в ипотеку сейчас существует 2 возможных варианта ставок - это господдержка по ставке 6-7% годовых и субсидированная ставка от застройщика, которая может быть вплоть до 0,01% годовых на весь период (до 30 лет).
Если сравнить эти ставки, то естественно будет интереснее более низкая, но здесь есть свои особенности - как правило, более низкую ставку приходится "покупать". То есть стоимость квартиры будет существенно выше, если ставка будет существенно ниже.
И здесь уже возникает вопрос: как же всё-таки будет выгоднее. Чтобы знать на него ответ, необходимо ответить на другой вопрос - для чего покупается квартира?
Если цель покупки - это квартира для собственного проживания, и при этом вы точно знаете, что не будете гасить ипотеку ближайшие хотя бы лет 5-7, то в таком случае можно рассмотреть субсидированную ставку.
Если ваша цель - это инвестиция с дальнейшей перепродажей максимум через 2-3 года, то в таком случае субсидированная ставка будет не выгодна.
Расчёты показывают, что увеличение стоимости квартиры в обмен на более низкую ставку может свести на ноль возможный доход от покупки такой квартиры в инвестицию.
Конечно, есть и исключения из правил - некоторые застройщики предлагают субсидированные ставки без увеличения стоимости квартиры. В таком случае, данная ставка будет интересна вне зависимости от цели покупки.
Мы покажем несколько примеров двухкомнатных квартир от разных застройщиков, сравнив их условия по субсидированным ставкам и по гос. поддержке, а также учтем переплату за максимальный срок кредита и при досрочном погашении.
Ниже в галерее 5 квартир с примерами расчета:
Так и не определились какая ставка подойдет вам? Пишите в личные сообщения, сделаем вам расчет! https://vk.com/smartfamily.realty
