Общее собрание собственников - трудоемкий и сложный процесс, в котором на каждом этапе можно столкнуться с трудностями или даже нарушить законодательство.
В этой статье мы разобрали типичные ошибки при проведении общего собрания собственников и то, каким образом стоит поступить на каждом этапе.
Этап подготовки к собранию
- Не определен или нарушен способ информирования собственников о проведении ОСС. Если жители еще не принимали таких решений, проинформируйте каждого собственника заказным письмом или под роспись.
- Уведомление о собрании не содержит всех требуемых сведений. Обязательно укажите сведения об инициаторе, форму собрания, дату и место его проведения, повестку дня и порядок ознакомления с материалами (ч.5 ст.45 ЖК РФ).
- Нарушен срок, в который собственники должны быть уведомлены о собрании. Собственники должны быть извещены не позднее, чем за 10 дней до начала ОСС (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
- В повестку дня внесены вопросы, которые не входят в компетенцию ОСС. Перечень вопросов, которые вправе решать собственники представлен в ч.2 ст.44 ЖК РФ.
Этап оформления решений собственников
- Используются недействительные сведения о собственниках и площадях помещений. Проверьте их заранее по актуальному реестру собственников.
- Представитель не уполномочен действовать от имени собственника на собрании. Оформленная доверенность в соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ и ч.3-4 ст.181.5 ГК РФ является единственным способом для представителя отвечать за собственника на собрании.
- По одному вопросу участник собрания отметил несколько вариантов ответов. Такие бюллетени признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.
- Бюллетень не подписан и не имеет даты заполнения. Эти реквизиты необходимы в бюллетене в соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.
Этап подсчета голосов
Иные важные моменты
Собранный ряд ошибок - не полный список того, где можно ошибиться при проведении общих собраний. Ошибки, чаще всего допускаемые на этапе подсчета голосов и иные важные моменты мы отразили в полной статье на сайте Инноватики.
Помните, что внимательная подготовка на каждом этапе и грамотное планирование сможет минимизировать риск ошибок, а также избежать нарушения законодательства и плодотворно провести общее собрание собственников.
#жкх #общеесобраниесобственников #собственникжилья #собственникижилья #управлениемкд #управлениедомом #управляющаякомпания #управляющаяорганизация