История Виктории, которая решилась на покупку квартиры с кучей обременений.
Виктория — молодая москвичка, которая инвестирует в недвижимость. У неё за плечами уже несколько удачных сделок, но в этот раз покупка оказалась сложнее, был риск даже потерять деньги. Что случилось и как разрешилась ситуация — читайте в нашей новой статье.
Виктории 37 лет, она работает коммерческим директором в банковской сфере, когда появились свободные деньги, она решила купить квартиру, чтобы инвестировать в будущее.
Подходящий вариант нашла самостоятельно — он был в том же районе, где она жила, и привлёк своей низкой стоимостью. Последнее преимущество объясняли наложенные на квартиру запреты приставов и то, что она была в залоге у банка — не каждый захочет связываться с такими проблемами и рисковать.
Понимая, как сложно будет решить все эти вопросы самостоятельно, Виктория решила обратиться к Дарье Рыжук, риелтору агентства Today Еstate, с которой познакомилась, когда покупала свою предыдущую квартиру. Тогда Дарья представляла интересы продавца, и Виктории понравилось, как легко и надёжно прошла сделка.
Высокие риски за низкую стоимость
Квартиру, которая привлекла Викторию своей ценой продавец купил в 2006 году в кредит в долларах, который он не смог оплатить. В 2017 году банк забрал эту квартиру, но через два года продавец всё же смог вернуть её, оформив новую ипотеку.
В этот раз он также не смог её регулярно оплачивать, плюс копились долги по автокредиту в этом же банке, поэтому банк подал на него в суд, чтобы забрать жильё и продать его на торгах. Также приставами были наложены запреты на квартиру из-за различных нарушений и долгов по кредиту на автомобиль.
Закрыть чужие долги и потерять деньги?
Чтобы купить эту квартиру, Виктории нужно было закрыть долги продавца, потому что у него самого денег на это не было. Был большой риск остаться без денег, если неправильно проводить оплату. Нужно было закрыть ипотеку в 7 миллионов перед банком, а также долги перед приставами.
Дарья вместе с риелтором продавца согласовала схему сделки, которая была максимально безопасна для Виктории, устраивала банк (стандартные схемы сделок банк отметал, объясняя свои риски). Продавцу оставалось только согласиться на то, как будет проходить сделка, вариантов и других покупателей не было.
В день сделки через кассу банка Виктория со своего счёта оплатила все запреты у приставов и взяла расписку у продавца на сумму оплаченных штрафов.
Так как у покупательницы были наличные деньги на покупку квартиры, в ипотеке не было необходимости. Но банк не разрешил проводить такую сделку, потому что были риски. Поэтому Виктория взяла ипотеку на 1,5 миллиона рублей — это минимальная сумма кредита, которую предложил сам банк, чтобы не терять предмет залога.
Удалось уложиться в сроки
После долгих согласований с банком, документы были поданы в Росреестр на регистрацию. Сроки были сжатые.
Дарья: Пока мы готовили сделку, состоялся суд по делу об изъятии квартиры. Банк намекал, что если мы не ускоримся, они будут двигать дальше вопрос, и уже внутри банка мы ничего не решим. В их интересах было, чтобы продавец и покупатель между собой решили вопрос с квартирой, закрыли все задолженности перед банком, чтобы дальше не судиться.
После того, как приставы сняли все запреты, в Росреестре зарегистрировали переход права собственности, и Виктория получила квартиру, которую так хотела купить. В итоге получилось сэкономить около 2,5 млн руб.
Через четыре месяца после того, как Виктория нашла квартиру, она смогла стать её полноценной владелицей и благодаря Дарье не потеряла свои деньги.
Дарья: Это была непростая сделка, поскольку с самого начала я понимала, что риски велики для покупателя. Не хотелось подвести клиента, ведь ко мне пришли со словами «Дарья, мне нужна эта квартира, надо её купить». Нужно было тщательно всё проверить: квартиру и продавца, ведь клиентка обратилась ко мне в третий раз.
Подготовка и согласование всей схемы сделки заняли около месяца, нужно было вникать во многие юридические моменты, не просто полагаться на знания юристов компании, но и самой вникать в процесс. В таких сложных сделках получаешь бесценный опыт и знания.
Отзыв, который Виктория оставила своему риелтору Today Estatе Дарье Рыжук на Циане:
Если вам нужна помощь с продажей или покупкой недвижимости — обращайтесь! Найдём решение даже в непростых ситуациях.