Как собственников жилья обманывают при сдаче квартир в аренду, как не попасть на мошенников

Как съемщики разводят хозяев

Сегодняшняя‏ заметка посвящена‏ тому как съемщики квартир‏ разводят собственников‏ жилья.‏ Особенно‏ успешно это получается у‏ юридических лиц,‏ подбросят собственнику‏ пару‏ тысяч рублей‏ сверху, он счастлив, договор‏ заключен.

А дальше начинается‏ самое‏ интересное.‏ Мой клиент‏ решил самостоятельно‏ сдать квартиру,‏ чего проще, посмотрел‏ Авито,‏ нашел‏ потенциального квартиросъемщика,‏ прочитал и подписал договор.‏ Чего проще.

КАК ЛЕГКО ОБМАНУТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ,‏ МОШЕННИЧЕСКАЯ‏ СХЕМА‏ БЕЗ КРИМИНАЛА

Нашел‏ он объявление‏ вроде: “Нефтегазовая‏ компания‏ снимет‏ квартиру на‏ ваших условиях для своих‏ сотрудников”. Он‏ не‏ слушая‏ мои предостережения, за день‏ заключил с‏ ними договор‏ на‏ год, получил‏ деньги за полгода вперед‏ и умчался отдыхать.

Обман собственника квартиры

Что‏ в‏ этом‏ плохого? спросите‏ вы. Ничего‏ плохого в‏ отдыхе и в‏ том‏ чтоб‏ сдать дорого‏ квартиру нет, но как‏ известно все‏ скрывается‏ в‏ деталях.

По сути он заключил‏ договор субаренды‏ с риэлторской‏ структурой,‏ которая занимается‏ посуточной арендой. Он сдал‏ свою квартиру им за‏ пятьдесят‏ тысяч в‏ месяц, а‏ они на посуточной аренде его‏ квартиры‏ тем‏ же командировочным‏ и туристам‏ делают в‏ месяц‏ от‏ ста тысяч.

За‏ год субаренды квартиру убили.‏ От его‏ шикарного‏ ремонта‏ не осталось ничего. Отсюда‏ еще один‏ вывод, в‏ принципе‏ под субаренду‏ можно сдать, так называемую‏ бабушкину квартиру, которую‏ вы‏ получили‏ по наследству,‏ а заниматься‏ ремонтом нет‏ желания и денег.

Пару тысяч и собственник на все согласен

Но‏ сдавать‏ под‏ субаренду квартиру‏ с шикарным дорогим ремонтом,‏ верх непрактичности.‏ За‏ год,‏ вы в лучшем случае‏ отобьете вложения‏ в ремонт,‏ но‏ никакой прибыли‏ не получите

ПРОДОЛЖАЕМ ЭКСПЕРИМЕНТ С‏ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ СДАЧЕЙ МОСКОВСКОГО ЖИЛЬЯ‏ В‏ АРЕНДУ ИЛИ‏ РАЗВОД ПРИ‏ СЪЕМЕ КВАРТИРЫ

Мы немного отвлеклись. Через‏ год,‏ мой‏ знакомы продолжил‏ самостоятельную сдачу‏ квартиры, типа‏ он‏ теперь‏ ученый, звонил‏ опять по объявлениям, сниму‏ квартиру для‏ своего‏ сотрудника.

И‏ с удивлением понял, что‏ все подобные‏ объявления дают‏ риэлторские‏ фирмы, в‏ целях привлечения клиентов собственников,‏ чтоб предложить или‏ скорее‏ навязать‏ им свои‏ услуги.

Риэлторы свистят, как соловьи

Собственник им‏ звонит, они‏ тут же выкладывают‏ объявление‏ в‏ ЦИАН или‏ иную площадку, теперь толерантный‏ ЦИАН в‏ конкретном‏ пролете,‏ заселят кого попало. Возможны‏ варианты, но‏ в целом‏ это‏ выглядело именно‏ так.

О качестве нанимателя в‏ этом случае речь не‏ идет,‏ единственный плюс,‏ это скорость‏ сдачи и скорость получения комиссии,‏ а‏ потом‏ хоть трава‏ не расти,‏ это ваши‏ проблемы.

По‏ поводу‏ субаренды часто‏ звонят и представляются семьей,‏ приезжают на‏ показ‏ парой‏ и очень убедительно начинают‏ вам втирать‏ про выгоды‏ субаренды,‏ последнее время‏ с этим сталкивался несколько‏ раз, что крайне‏ раздражает.‏ Получилось‏ напрасно съездил‏ на показ.

поверила, теперь боится

Так‏ же, ему‏ несколько раз звонили,‏ очень‏ сильно‏ занижали стоимость‏ аренды квартиры и обещали‏ сдать в‏ течении‏ нескольких‏ часов. Это практикуют начинающие‏ риэлторы-стажеры. Это‏ у них‏ порой‏ получается. В‏ чем здесь выгода?

СДАТЬ МОСКОВСКУЮ‏ КВАРТИРУ В АРЕНДУ ДЕШЕВЛЕ‏ РЫНКА

Дешево,‏ действительно легко‏ сдать квартиру‏ за пару часов, но вы‏ недополучите‏ в‏ месяц 15‏ 000 рублей‏ соответственно поспешив,‏ за‏ год‏ недополучите 180‏ 000 рублей, сумма серьезная,‏ жалко. Цена‏ должна‏ быть‏ рыночная, не выше и‏ не ниже.

Иногда‏ риэлторы предлагают‏ сдать‏ квартиру, особенно‏ в хорошем районе много‏ дороже рыночной стоимости.‏ Клиент‏ счастлив,‏ с восторгом‏ смотрит на‏ риэлтора. Что‏ же тут плохого‏ спросите‏ вы?

Поясняю,‏ дорого снимет‏ человек который не в‏ курсе цен,‏ через‏ месяц‏ через два его просветят,‏ он устроит‏ скандал и‏ съедет,‏ особо денег‏ вы не заработаете. Для‏ агента, это конечно большой‏ плюс,‏ он еще‏ раз сдаст‏ квартиру и еще раз получит‏ комиссию.

Криминалу все равно сколько платить

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Не‏ обращают‏ внимание на‏ стоимость аренды‏ квартиры определенные‏ криминальные‏ элементы,‏ с которыми,‏ полагаю не стоит иметь‏ никаких отношений‏ ни‏ за‏ какие деньги. Поэтому, подчеркиваю,‏ сдавать квартиру‏ выше рынка‏ не‏ надо, клиентов‏ найдете, но в придачу‏ найдете и кучу‏ приключений,‏ на‏ свою голову.

Выставляя‏ квартиру по‏ цене выше‏ рынка, вы выходите‏ из‏ своей‏ целевой аудитории,‏ лишаете себя выбора клиента.‏ Берёте того‏ кто‏ пришел,‏ а приходит по завышенной‏ цене, всегда‏ злой и‏ проблемный‏ дядя, которого‏ остальные арендодатели не пускают‏ или не хотят связываться.

Вот‏ коротко‏ о том,‏ как разводят‏ собственников наглые риэлторы и наглые‏ наниматели.‏ Не‏ хотите с‏ ними сталкиваться,‏ бережете свои‏ нервы‏ и‏ деньги, правильно‏ вам сюда в Цифровую‏ аренду все‏ сделают‏ за‏ вас. На сем заканчиваю,‏ до скорой‏ встречи.