По данным Международного валютного фонда за 2022 год, в Люксембурге самый низкий уровень безработицы в Европе и самый высокий в мире ВВП на душу населения. Также отмечены медленное строительство нового жилья и постоянный рост цен на недвижимость.
Люксембург в 2021 году оказался на первом месте в списке стран ЕС с завышенными ценами на жилье. Зафиксирована переоценка на 49,9%. Причем разрыв с другими государствами довольно большой. На втором месте Швеция, где переоценка немного превысила 28%, на третьем Австрия – 23,2%.
Показатели превышения по другим странам:
Дания +18,6%;
Франция +18,5%;
Португалия +17,4%;
Испания +8,5%.
В третьем квартале 2021 года цены на частные дома столицы Герцогства Люксембурга выросли на 14,6% – по сравнению с аналогичным периодом 2020 г., до €1,81 млн. Средняя цена квартиры поднялась до €10 897 за квадратный метр, а по стране этот показатель составлял в €7 805 за кв. м. Некоторые столичные жители в связи с этим переехали в другие районы. Некоторые покупатели начали искать жилье в Бельгии и Германии, где цены ниже.
Риелтор RE/MAX Forum Харальд-Свен Зонтаг отметил, что цены оказали больше воздействие на отток людей из столицы, чем ковид. «Мы вышли на уровень, когда новые проекты стоят около €17 000 за квадратный метр в столице, — сказал он. — Для обычного работника даже с хорошей зарплатой в финансовой сфере это слишком дорого. Зарплаты не следуют за этими повышениями. Банки даже предлагают ипотечные кредиты на 35 лет».
Основатель агентства недвижимости Rockenbrod Виктор Рокенброд добавил, что бюрократия также препятствует строительству нового жилья. «Планирование и получение разрешений занимают слишком много времени, – пояснил он. – Задержка между покупкой недвижимости застройщиком и возможностью ее развивать составляет от восьми до десяти лет».
Основатель CK House & Realty в Люксембурге Кристоф Краузе определил среднюю цену квартиры в столице от €10 000 до €13 500 за кв. м., а цены на дома за пределами центра начинаются примерно с €8 000.
Партнёр-основатель агентства Properties of Luxembourg Жан-Жак Мишо рассказал, что значительная часть покупателей жилья в Люксембурге – экспаты и новоприбывшие. Больше всего среди них граждан ЕС, есть американцы и небольшое количество иностранцев из Азии и Индии. По официальным данным, почти половина населений Люксембурга – иностранцы, в основном выходцы из Португалии, Франции и Италии. Всего в стране проживают представители более 170 национальностей.
В четвертом квартале 2021 года цены на жилье выросли на 12.0% – по сравнению с аналогичным периодом 2020, то есть темпы роста несколько замедлились. За весь 2021 год цены на жилье выросли на 13.9% – относительно 2020 г.
Наиболее заметный рост, на 7,7% в четвертом квартале 2021 года наблюдался в ценах на строящиеся квартиры – по сравнению с предыдущим кварталом. Индексы для существующих квартир и домов увеличивались не так стремительно – на 2,3% и 1,1% за квартал.
В среднем строящаяся квартира подорожала на 10-20%, чем готовое жилье. Чем дальше населенный пункт находится от столицы, тем значительнее снижаются цены. Например, в кантоне Люксембург дом в среднем стоит около полутора миллионов евро – это в два раза превышает показатели на севере страны.
В Люксембурге постоянно растет и арендная плата за квартиры, на которые приходится снимаемой недвижимости. С 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2021, этот показатель увеличился на 53,2%, цены на аренду домов стал больше на 41,4%. Такие изменения произошли с жильем, которое сдается вновь. А для постоянных арендаторов, которые снимают жилье несколько лет, рост за 11 лет лишь немного превысил 16%.
Аналитики International Investment считают, что в связи с ростом цен в Люксембурге сохранится тенденция на переезд из столицы в пригороды и более отдаленные населенные пункты. Тем более, что многим специалистам не нужно жить рядом с рабочим местом. Темпы роста населения Люксембурга пока превышают объемы строительства. Вдобавок административные правила для новых объектов с каждым годом становятся все сложнее, а стоимость материалов резко возросла. Так что ждать понижения цен в герцогстве вряд ли стоит. Тем не менее, рынок недвижимости по-прежнему остается одним из самых надежных и привлекательных вариантов вложения средств. Таким образом можно как сохранить капиталы в сложные времена, так и приумножить.