Сначала сделали необязательными отметки в паспорте о браке. Теперь данные Росреестра засекретили.
Напомню, что теперь определить по паспорту, в браке продавец недвижимости или нет, - может и не получиться. Норма об обязательных отметках в паспорте о наличии супруга отменена.
А теперь вот продолжение создания цепочки сложностей для добросовестных приобретателей недвижимости.
6 июля 2022 года в третьем чтении Госдума приняла законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу ч. 14 ст. 30 федерального закона «О банках и банковской деятельности», который ограничивает доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Не угадал, есть брак у продавца или нет,- получи расторжение ДКП по суду. Не проверил продавца по выписке из ЕГРН - получи то же самое.
Получение информации из ЕГРН теперь доступно только с разрешения собственника недвижимости. Это может осложнить проверку юридической чистоты сделок на вторичном рынке.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов.
ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами: лично посетить МФЦ, отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.
Тут хочется вспомнить понятие добросовестности покупателя
Согласно ГК РФ:
"Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него."
Если смотреть чисто формально - есть у тебя выписка из ЕГРН - ты добросовестный покупатель. Нет выписки из ЕГРН- ни какой ты не добросовестный.
Получается новые поправки в закон о персональных данных противоречат нормам о добросовестности приобретателя.
Ведь получить информацию для проверки не получится. Надо просить собственника. А если это не собственник, а жулик, и он подделал выписку из Росреестра? Получил деньги от покупателя, подписал ДКП и всё сдали в МФЦ. И ищи его потом. Пол страны оформляют сделки купли-продажи со 100-процентной предоплатой в день подписания ДКП.
Вообще-то логика данного закона понятна. Чтобы кто попало в PR или в политических целях не смог получить официальную информацию, какое имущество кому принадлежит.
Но при нынешнем уровне коррупции обойти данные запреты большого труда не составит. Есть деньги, знаешь к кому обратиться, - всю информацию можно будет заполучить.
А что касается простых покупателей недвижимости - «проблемы негров шерифа не волнуют». В законе же есть норма - нотариус может получить информацию по запросу. На лицо лоббирование интересов частного нотариата.
А как же быть банкам, осуществляющим выдачу ипотеки и электронную регистрацию ДКП. Им получается играть с клиентами в «русскую рулетку»? Как быть риэлторам, сопровождающим покупателей, как быть простым обывателям?
Учите «матчасть», становитесь юристами. Или «кормите нотариусов», которые не будут ничего вам проверять. Ведь они тоже могут максимум получить выписку из ЕГРН, о проверке истории квартиры речи не идёт и идти не может. У нотариусов нет таких полномочий. Архивную выписку из домовой они также получить не смогут. Нотариус удостоверит подпись клиента за несколько десятков тысяч рублей и все.
Вообще данный закон уничтожает саму прозрачность рынка недвижимости и создаёт золотое время для мошенников.