Распространенная ситуация, когда в одной квартире есть несколько собственников, которые получили свои доли в наследство. Доли могут быть разные, причем самые маленькие. Нам встречались случаи, когда есть 1/8, 1/10 и даже меньшие доли, причем в однокомнатной квартире. Понятно, что реально выделить такую долю невозможно. Однако, собственникам иногда бывает необходимо решить свои жилищные проблемы и они пытаются их решить за счет заселения в такую квартиру. Что с этим делать?
Здесь нужно обратить внимание на несколько моментов. Во-первых, такими схемами могут пользоваться различные мошенники, есть даже такой вид деятельности как «профессиональные соседи».
Эти лица покупают незначительные доли, после чего вселяются в квартиру и создают невыносимые условия другим собственникам, требуя либо выкупить у них их небольшую долю за очень большие деньги, либо продать им вашу долю за очень небольшие деньги. Такие случаи описаны в СМИ, даже в судебных решениях их множество.
Привлечь такого «профессионального соседа» к ответственности очень затруднительно, поскольку право собственности подтверждается реальными документами и куда бы вы ни обращались, полиция будет вам отвечать, что это гражданско-правовое дело и решать вопрос надо в суде. А в суде решить это очень сложно.
Могут быть случаи, когда действительно человек получил в наследство определенную долю и даже является вашим родственником и жить ему негде, поэтому он может явиться к вам и потребовать себя вселить.
Из рекомендаций можно указать следующие моменты: наличие доли в квартире вас должно сразу насторожить. Обычно люди относятся к этому несерьезно. Мы встречали случаи, когда собственники небольших долей предлагали выкупить у них долю по разумной цене, однако собственник большей доли выкуп не производил.
При этом у него были свои расчеты, основанные на том, что он владеет 60 % квартиры и фактически реально ею пользуется, а прочие собственники мелких долей вселиться не могут. В его расчетах получается, что он за 60% реальной стоимости пользуется всей квартирой. Но такая ситуация не устраивает других собственников. Наконец, устав биться с этим неразумным собственником, они просто продают свою долю мошенникам, желая получить хоть какие-то деньги, а потом проблемы с этими мошенниками придется иметь уже собственнику большей доли.
Мы всегда предлагаем вам решать вопрос полюбовно. Пока вы связаны с собственником какими-то родственными узами, вы еще можете решить вопрос, но когда объявятся мошенники, будет поздно. Попытки решить вопрос через суды очень проблематично, прежде всего, из-за денег. Если собственник большей доли имеет реальные деньги, он давно бы выкупил долю, чтобы не видеть никого. Именно отсутствие денег и подвигают его на такие хитроумные расчеты, которые выходят ему боком.
Когда объявляется мошенник и чтобы ему противодействовать, необходима помощь опытного юриста, который стоит денег, можете себе представить, сколько стоит провести судебный процесс. Таким образом, круг замыкается, отсутствие денег в одном порождает проблемы в другом.
Есть, конечно, варианты, попробовать выселиться из квартиры и заселить туда контр соседей, таких же мошенников, которые оказывают противоположные услуги, но опять же за деньги, но если у вас нет денег, вы и это не сможете сделать.
Если речь идет о добросовестном лице, которое хочет реально вселиться, то здесь нужно помнить о праве принудительного выкупа доли, которое есть у собственника большей доли, о чём мы говорили в другой статье. Такое право есть, и собственник большей доли может выкупить через суд незначительную долю у другого лица по рыночной цене, для чего необходимо провести специальный судебный процесс.
Принудительный выкуп доли. Как это возможно?
Профессиональные соседи как вид мошенничества.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)