Для того чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь официальное трудоустройство или доход, облагаемый по ставке 13%.
Индивидуальные предприниматели на УСН или Патентной системе не платят НДФЛ. Значит получить вычет не получится.
☝️Только ИП на ОСНО могут получить имущественный вычет, т.к. являются плательщика и НДФЛ.
Если ИП приобрёл недвижимость, то его вычет не пропадает и он может воспользоваться этим правом, когда станет получать доход, облагаемый по ставке 13%.
Если ИП приобрёл недвижимость в браке и он является единственным собственником, то вычет может получить супруга/супруг. При этом его право на вычет не пропадает. Сумму вычета супруги определяют по желанию и подают Заявление о распределении налогового вычета.