Друзья, всем привет. Я давно хотел познакомиться по ближе с одним из самых закрытых девелоперов нашего города, который построил уже не мало проектов в центре и при этом никогда не использовал рекламу. Да собственно, у них даже отдел продаж долгое время был представлен одним человеком, который занимает позицию коммерческого директора.
Схожие подходы в политике у нас наблюдаются всего у трех застройщиков. Ве они местные, все непубличные и строят вполне интересные проекты, как правило, не большие и обычно в центральных частях города. Подразумеваю помимо Сигмы, СК Кристина и ГК Soft. Возможно со временем удастся ближе познакомиться и рассказать и об этих компаниях и записать интервью с их руководителями.
Самое главное отличие Сигмы, на мой взгляд, это стремление ребят делать хорошо и качественно, кроме того, в каждом последующем проекте, они учатся на собственных ошибках и просчетах и уже не допускают их в последующих. Поэтому каждый новый проект компании выглядит все лучше и лучше, а в Шолохове у застройщика наконец есть возможность в полной мере реализовать свои планы, благодаря просторному участку, правильной формы, пусть даже с достаточно сильным уклоном рельефа.
Процесс строительства очень сложен и невозможно учесть все до мелочей на этапе проектирования. Зачастую созданный в голове архитектора проект, при реализации претерпевает не одно изменение, потому как при внедрении на практике, некоторые решения влекут к серьезным изменениям с технической стороны, не говоря уже о фактическом увеличении себестоимости.
Для примера, при строительстве первых домов, внешние стены, за облицовочным материалом выкладывали из газоблока, как и все остальные застройщики, однако столкнувшись с обратной связью от жильцов застройщик принял решение выкладывать стены из кирпича, он практически не впитывает влагу и куда крепче газоблока по прочности.
Однако и весит он куда больше, в связи с чем компании пришлось усилять конструктив, пересчитывать толщину и размеры несущих конструкций, это приводит к увеличению себестоимости, к тому же эти конструкции ещё и не должны торчать из стен в самых неподходящих местах. Похожая ситуация и с высотой потолков, большинство застройщиков закладывают высоту потолков 3м от пола до пола следующего этажа, что за вычетом плиты перекрытия 17-22см и стяжки 5-8 см дает в чистоте всего 2,7-2,78м высоты, ещё без учета потолков.
Вот эти 20-30 см высоты обходятся застройщику примерно в 10% роста себестоимости, поэтому многие застройщики тут экономят, хотя конечно если ты строишь бизнес класс потолки в чистоте должны быть минимум 3м, а эти 20-30 см радикально меняют пространственное восприятие и ощущение.
Однако ребята из Сигмы пошли дальше. При строительстве топового для 2011 года проекта ЖК Чехов, они впервые решили использовать для облицовки навесные вентилируемые фасады и если на тот момент все использовали фиброцементные плиты, Сигма взяла Шведскую технологию, где в качестве облицовочного материала выступает искусственный камень состоящий из мраморной крошки с цементным вяжущим, который называется Marmoroc.
Завод производивший продукцию располагался на Донбассе и при завершении строительства Чехова в 2014 году, прекратил работу в связи с обстрелами. Тогда, чтобы завершить строительство комплекса, ребята перевезли руководящий персонал и инженеров к нам и построили им свой завод уже на нашей территории. Вот так, чтобы завершить строительство ЖК у нас появился новый завод по производству Marmoroc'а. Такие истории у меня всегда вызывают уважение к руководству принимающему подобные, сложные и затратные решения.
Процесс создания Шолохова растянулся у ребят на три года и в первоначальной версии, если бы пятно застраивал другой девелопер, мы бы там увидели плотность как минимум вдвое выше, той, что мы видим сейчас. Кроме того, чтобы реализовать действительно крутой проект, сотрудники компании в течение этого времени ездили, в Европу и посетили множество элитных ЖК Москвы, у которых переняли самые интересные идеи и планируют реализовать в своём новом флагманском проекте.
Уже сегодня, большая часть квартир покупается жильцами, купившими квартиры в предыдущих проектах и их друзьями, что говорит само за себя, а от опытных риэлторов и строителей часто можно услышать фразу: Швед - это качество! А Швед Игорь Петрович это генеральный директор и собственник группы компаний с момента её основания.
Теперь непосредственно о Шолохове.
Шолохов, по завершению строительства будет представлять собой привлекательное единое пространство на 3 гектарах земли. Дома располагаются по периметру участка, а в центре целый гектар отдан на крутейший внутренний двор с богатым озеленением и кайфовым зонированием.
Комплекс располагается неподалеку от парка Октябрьской Революции и занимает целый квадрат между улицами Каяни/Ченцова/2-ая Линия/Налбандяна. В непосредственной близости от комплекса уже сложилась замечательная инфраструктура, а большое количество коммерции по периметру добавит недостающих звеньев. С другой стороны ложка дёгтя в локации тоже есть, ведь неподалеку так же находится Пролетарское Кладбище и на мой взгляд, это один из немногих недостатков проекта. Хотя с другой стороны это тишина, покой и гарантия того, что там не вырастет другой жилой комплекс
Надземная часть комплекса будет представлена 13-14 этажами, дома вдоль Каяни и 2-ой Линии будут облицовываться мармороком, а два одноподъездных дома по Ченцова и Налбандяна будут облицованы клинкерным кирпичом. Я вообще не знаю, ни одного ЖК в Ростове, в облицовке которого, использовался бы клинкерный кирпич. Обычно это облицовочный керамический, в самых солидных проектах был максимум ручной формовки, но клинкер у нас застройщики не используют. Разве, что при отделке нового здания Лицея КЭО и то только на первом этаже.
Заостряю внимание на этом потому, что этот кирпич гораздо дороже, но это не главное, главное то, что он куда крепче, прочнее и долговечней, он не выцветает, потому что там не используются красители, он выглядит совсем иначе, внешний вид домов с такой облицовкой сохраняется гораздо дольше, а выглядят они куда солидней.
Архитектура комплекса будет выполнена в двух стилях, современные дома из марморока с открытыми террасами вместо лоджий на части квартир и классические дома из кирпича. Дома будут отапливаться собственными крышными котельными. Застройщик заранее позаботился о системе вывоза мусора, чтобы машины не заезжали на территорию. На входных группах по мимо зон для консьерж сервиса, предусмотрены просторные места отдыха и сан.узлы для жильцов дома и деток.
В домах подобного уровня ремонты делаются неторопливо и могут делаться через 3-4 года после ввода в эксплуатацию, поэтому чтобы не страдала общая входная группа и не обивать лифты фанерой, для транспортировки строительных материалов, оборудования и габаритных грузов предусмотрен отдельный грузовой лифт и даже отдельный вход в подъезд. Для Ростова эта фишка тоже пока-что будет уникальной, хотя в Москве уже применяется.
Более того, из-за рельефа и расположения территории комплекса выше уровня земли, для удобства жильцов предусмотрены отдельные лифты для подъема на террасированную часть по Налбандяны, а сама внутренняя территория начинается по сути, с террас и зон отдыха вокруг домов по Ченцова с севера и Налбандяна с южной стороны.
Система безопасности осуществляется не только камерами и физическим наличием охранников, но так же и магнитными картами, которые будут давать доступ только к подъезду в котором у жильцов будет находиться квартира. Вход в каждый подъезд будет располагаться на уровне земли, двери из прозрачного стекла, что добавит естественного света, а проектирование отделки холлов и входных групп занимаются дизайнеры, которые разрабатывали интерьеры для самых статусных ресторанов Ростова.
Очередной разницей в подходах хочется выделить большие межквартирные пространства на этажах. От стены до стены ширина 4-5 метров. Любой другой застройщик бы оставил не больше двух метров, а остальное пространство включил бы в площадь квартиры и просто продал бы. Кроме того, из всех современных комплексов, только тут есть возможность приобрести кладовую прямо на этаже, помимо кладовых в цоколях.
Планировки в данном проекте не самые эргономичные которые, мне доводилось наблюдать, НО тот кто их проектировал, точно понимает, что нужно состоятельным покупателям для комфорта и на что обращается внимание. В большинстве квартир выделены грязные зоны, чтобы не разносить грязь и пыль по квартире. Почти везде есть гардеробная или зона хранения для верхних вещей.
Почти в каждой комнате запроектирована вместительная гардеробная комната. Гостевая и приватная зоны разделены, в гостевых зонах предусмотрены отдельные сан.узлы, а хозяйские ванные комнаты просторные и в самых больших квартирах могут достигать до 12кв.м. при общей площади квартиры примерно в 220кв.м. Кухни в квартирах так же просторные от от 16кв.м. в самых маленьких однокомнатных с общей площадью 46кв.м. и до 66кв.м. в самой большой пятикомнатной квартире с общей площадью 220кв.м.
ЖК в цифрах:
Количество квартир в комплексе всего: 869 шт
Количество подземных парковочных мест: 758 шт
Кладовые: 435 шт
Количество квартир на этаже: 7-9 шт
Количество лифтов на секцию: 3 шт
Высота потолка в квартирах: 3 м
Квартиры:
Однокомнатные: 46-56 кв.м.
Двухкомнатные: 70-130 кв.м.
Трехкомнатные: 96-130 кв.м.
Четырехкомнатные: 167 кв.м.
Пятикомнатные: 223 кв.м.
Благоустройство и дворовая территория
Генеральный директор Сигмы давно хотел реализовать при строительстве своих проектов качественную зеленую зону, однако в центре крайне сложно реализовать задумки в полной мере, по причине небольших размеров участков или их формы.
Однако тут у нас чистый квадрат, а под благоустройство выделен целый гектар территории и видимо Игорь Петрович решил тут отыграться за все предыдущие проекты. Несмотря на то, что окончательно утвержденного варианта ещё нет, но даже промежуточный этап говорит о масштабности подхода.
Как я писал ранее, территория по сути начинается с террасированной части коммерческих помещений по ул. Ченцова и ул. Налбандяна. Доступ к которой у нас обеспечивается через лифты по чип-картам, а для тех кто идет на легке можно просто подняться по лестнице.
По бокам от свечек скорее всего так и останутся зоны отдыха на открытом воздухе и уже минуя их мы попадаем на внутренний двор. Сама территория двора разделена на несколько зон. С северной стороны у нас спортивные площадки и зона work out зона для занятий спортом. Ближе к центру подготовленная зона для йоги и групповых занятий спортом.
Рядышком расположится детская площадка европейского формата для маленьких деток. Особенность этой зоны в том, что при помощи игры с ландшафтом, дизайнеры рассчитывают заглубить эту зону, а спуски оборудовать небольшими горками. Под детской площадкой запроектирована зона для отдыха на лавочках в тени деревьев, скрывающая отдыхающих живой изгородью.
С правой стороны запроектирована ещё одна зона для детей, с развивающими тренажерами, но уже чуть по старше, а на её границе, отделенная простенком оборудована зона барбекю. Интересно, что при проектировании всей территории, дизайнеры прибегли к икеевской идее и обустроили прогулочные тропинки лабиринтом, чтобы прогуливающиеся жильцы могли растянуть удовольствие отдыхая на открытом воздухе.
В качестве одной из главных якорных зон, запроектирована огромная новогодняя елка, которая в новогодние праздники будет укреплять дружбу будущих жильцов. Подобного подхода к благоустройству дворового пространства в Ростове пока не предлагают, очень надеюсь, что у Сигмы удастся воплотить все задумки в жизнь и Шолохов станет новой визитной карточкой города.
На фото ещё пока сырой и не окончательный вариант части будущей площадки, а так же генеральный план будущего благоустройства территории.
Для получения более подробной информации о проекте, планировочных решениях и стоимости квартир, вам достаточно просто написать нам в любую из наших страничек или позвонить по телефону +7-938-13-13-200