Может ли забор быть глухим и какой высоты мы можем его возвести? Необходимо ли согласовывать забор с нашими соседями, и как быть с неверными границами? Ставим забор со всех 4х сторон сами, или какие-то стороны должны огораживать сами соседи? Какие существуют правила и нормы о заборах? Давайте разбираться.
Какой забор можно поставить между земельными соседними участками?
Правила зависят от категории земли. В нашем случае речь пойдёт о СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Это значит, когда дойдёт дело до забора, помимо строительных правил и норм, нужно учитывать требования устава вашего товарищества. СНТ может постановить, что заборы например могут быть только из штакетника, и не выше 1.5 метра (как показано на фото статьи). Товарищество вводит такие нормы не спроста, а по разным причинам: в районе мало солнца, а глухой и высокий забор будет давать лишнюю тень на участки соответственно.
Если у участка статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то тут могут существовать не только междоусобные правила и требования, но и требования местной администрации.
Санитарно-строительные нормы для заборов
В общем своде правил планирования и застройки в садоводствах рекомендованная высота между соседними участками забора не менее 1.2 м и не более 1.8 м, само ограждение - сетчатое (пример: сетка-рабица). А вот уже по периметру, например со стороны улицы уже допускается глухой забор/ограждение.
ВАЖНО! В данных сводах и правилах нет жёсткой нормы по выбору материала и высоте забора! Всё перечисленное - рекомендация.
Также существует негласное правило, что якобы опора ограждения/забора должная находиться внутри земельного участка, а лицевая смотреть на улицу в соседскую сторону. Опоры необходимо вкапывать чётко и строго по границе, либо на территории соседа, который ставит забор.
Противопожарные нормы при строительстве забора
При возведении ограждения необходимо учитывать и противопожарные нормы:
1. Забор и капитальное строение (дом, баня, сарайка) из дерева, то между ними расстояние - 15 метров;
2. Меж капитальным строением и забора из негорючих материалов - 6 метров;
3. Ежели забор с элементами дерева и рядом капитальное строение с горючими элементами, то расстояние между ними - 8 метров.
ВАЖНО! Капитальным объектом считается строение, стоящие на фундаменте и зарегистрировано как объект капитального строительства.
Могу ли я, установить забор выше нормы?
Все правила и нормы указанные выше и вообще, носят чисто рекомендательный характер. Вы можете возвести высокий забор, но в общем своде правил имеется оговорка: "Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества". Соответственно начав строительства забора выше нормы, необходимо письменно согласовать как с владельцами соседнего участка, так и с правлением вашего СНТ. Стороны со стороны улицы, дороги, оврага можно огородить забором выше норм без вышеуказанных согласований.
Кто должен устанавливать забор?
Ни в одном законе не указано, кто из соседей должен платить за установку забора на смежной стороне. По обще принятым человеческим правилам, эти траты делят обычно пополам. Когда дело касается обоюдного возведения забора в складчину, не забывайте о расписке...
Согласование постройки забора с соседями
Допустим, даже если в вашем уставе СНТ уже прописано чёткое требование к возведению забора, лучше всего заранее согласовать это с соседом (письменно согласовать, где будет описана и высота и материал).
Если сосед в последующем времени нарушит согласованные нормы, вы можете обратиться в суд и его обяжут демонтировать забор. Если сосед дальше будет упираться и не выполнять решение суда, то приедет бригада и принудительно осуществит демонтаж. Все судебные расходы лягут на нарушителя.
Если вы считаете (как в моём случае), что забор изначально установлен не правильно и частично находиться на вашей земле, то проведите межевание через кадастрового инженера. Он определит точные границы ЗУ. Но и в этом случае, сосед может упираться и дальше, то решение вашего вопроса можно достичь опять таки только через суд.
Нарушение правил установки забора, ответственность и штраф
Допустим сосед нарушил высоту или использовал не те материалы, то штрафа ему за это не будет, всё решается через гражданский суд.
А вот уже отказ демонтажа его забора или его перемещения с вашего ЗУ согласно вашего межевания, приравнивается к самозахвату земли. Штраф за данное деяние - от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 5 т.р. Ежели кадастровая не определена каким-то образом, то штраф от 5 до 10 т.р.
Куда обращаться, если не удалось решить вопрос обоюдным согласием?
При возникновении спора с соседями по поводу забора нужно попробовать решить вопрос полюбовно, если никак, то попробуйте прибегнуть к независимой стороне, а это администрация СНТ. Если и тут всё плачевно, то третьим вариантом уже выступит суд, дойти можно вплоть до Верховного суда.
Подытожим
Приобрели участок в СНТ, первым делом сходите в ваше правление и ознакомьтесь со всеми требованиями к заборам и не только. Если земля в ИЖС, сходите в местную администрацию, либо ознакомьтесь с правилами на их сайте.
Помните, что в любых правилах существуют только РЕКОМЕНДАЦИИ по выбору материала и высоте забора. Захотели возвести высокий забор? Согласуйте письменно с соседями и живите спокойно.
Если возник вопрос о возведении забора на смежной стороне, то тут уже определяете статьи расходов обоюдно, норм и правил тут - нет.
Если забор ранее был установлен на вашей стороне, то проведите межевание участка и определите точные границы. Если сосед не верит и не идёт на обоюдное решение, обращайтесь в суд!
Живите дружно. Всем добра и здоровья. Желаем удачи!