Переходят ли долги за коммунальные услуги предыдущего собственника квартиры на ее нового владельца?
Гражданским законодательством установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника квартиры включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Когда у собственника квартиры возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на такое помещение. В случае если квартира приобретена с долгами за коммунальные услуги, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив требует от покупателя погасить долги предыдущего собственника квартиры, новый владелец может этого не делать.
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. При переходе права собственности к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Исключение составляют случаи, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, ее субъект или муниципальное образование.
Переход долгов предыдущего собственника квартиры к новому владельцу жилого помещения
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нового владельца с момента возникновения у него права собственности на такое помещение. Из приведенных законоположений и разъяснений Верховного суда следует, что долги предыдущего собственника квартиры переходят к новому владельцу жилого помещения только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязательства предыдущего собственника квартиры по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового владельца путем перевода долга по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Указанная сделка требует согласия кредитора. При его отсутствии перевод долга на нового владельца является ничтожным. Из изложенного следует, что если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, то она новому владельцу не передается.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о приобретении жилого помещения с коммунальными долгами, читайте Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Жилищные споры, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Включать госпошлину в квитанцию за услуги ЖКХ незаконно
Как начисляются пени за просрочку коммунальных платежей
Куда пожаловаться на переполненные мусором контейнеры
Температура горячей воды в централизованных системах
Приостановление подачи электроэнергии за долги – законно ли?
Больше актуальной информации по теме ЖКХ
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
#долги #жкх #законы #квартира #недвижимость #общество #юрист #юристы