Если вы давно хотите переехать за город, то наверняка представляете себе спокойную жизнь в уютном доме с красивым двориком подальше от пыльных улиц. Возможно, вы даже подбираете семена цветов и рисуете в воображении аккуратную беседку с круглым столом посередине. Но, прежде чем переходить к творческим планам по украшению интерьера и созданию ландшафтного дизайна, мы предлагаем узнать, как выбрать земельный участок под строительство дома, чтобы не столкнуться с проблемами при оформлении и вводе в эксплуатацию. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее!
Основные моменты, которые необходимо учесть
Ответ на вопрос о том, как выбрать земельный участок под строительство, крайне важен! Итак, чтобы ничего не упустить из вида, рекомендуем обратить внимание на следующие нюансы:
- Категория земли и вид разрешенного строительства. Если совершить ошибку и неправильно выбрать вид разрешенного использования земельного участка, можно приобрести не недвижимость, а проблему. Так, если вы хотите построить частный дом, земля должна быть предназначена под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство на территории населенного пункта или садоводства. Если же территория имеет, например, сельскохозяйственное назначение, строить жилой дом на ней нельзя!
- Юридические ограничения, которые намеренно скрывают недобросовестные продавцы. Если пропустить тот факт, что земля расположена в санитарно-защитной зоне, приближена к магистральным линиям трубопроводов или придорожным полосам – то вы даже не сможете зарегистрировать право собственности на жилье. Хуже того, домовладельца заставят снести незаконную постройку без компенсации стоимости.
- Статус будущего дома. Что вы планируете строить: жилой дом или летнюю дачу? Если хотите взять ипотечный кредит, то вопрос имеет ключевое значение. На дом ипотеку выдадут без вопросов, а вот для дачи подойдет только обычный потребительский займ.
- Окрестности. Узнайте, насколько развита сеть дорог вокруг участка, есть ли подъездные пути, которыми можно пользоваться круглый год? Это важный фактор и для подвоза стройматериалов в процессе строительства, и для комфорта жизни в будущем. Когда решаете, как выбрать дачный участок, помните, что инфраструктура должна быть удобной и доступной!
- Внешний вид территории. Осмотрите участок на предмет сложностей в будущем ландшафтном дизайне. Имейте в виду, что на участке с уклоном может скапливаться вода, да поставить дом на нем будет сложнее.
- Наличие коммуникаций в месте планируемой застройки. Причем не только на бумаге, но и на местности. Самостоятельное подведение света, воды и газа может обойтись дороже стоимости земли, а получать разрешения – долго и сложно. Лучше брать участок, готовый для строительства или установки готового евро-дома.
- Честность продавца. Очень важно получить достоверную информацию о бывшем владельце земли. Это позволит избежать ситуаций, когда вы не сможете пользоваться купленным участком или погрязнете в судебных тяжбах, чтобы доказать свои права. Для этого запросите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. В документе прописан статус участка, основные характеристики и цепочка перехода прав собственности.
Чтобы не потеряться в законах и не упустить ни один из ключевых моментов, проконсультируйтесь с юристом – он подскажет, как правильно выбрать земельный участок.
А теперь подумаем о доме
Как выбрать земельный участок вы уже знаете, а теперь давайте поговорим о вашем будущем доме. В зависимости от количества членов семьи и ваших планов, вы можете выбрать подходящий способ строительства:
- стройка дома с нуля – длительный, дорогостоящий и трудоемкий вариант, включающий разработку проекта, согласование дизайна и материалов, найм бригады и контроль хода строительства;
- аренда или покупка готового дома – хороший вариант, если вам нужен аккуратный, уютный домик для комфортного круглогодичного проживания нескольких человека. Евро-дом уже собран на заводе и готов к установке.
Если вы готовы ввязаться в затяжную стройку большого коттеджа, выбирайте первый вариант. Евро-дом стоит рассмотреть, если:
- Вы не готовы бесконечно вливать финансы в стройку. А делать это придется: материалы постоянно дорожают, проект меняется по ходу реализации, а за нерадивыми строителями приходится исправлять недочеты. Всего этого можно избежать, если заказать готовый дом-студию. Кроме того, его цена фиксирована, поэтому вы не столкнетесь с неожиданными переплатами.
- Вам срочно нужно жилье для строителей или персонала. Мы доставим дом на участок и соберем через 1-2 дня после заказа.
- Вам нужен временный дом, пока строится основной коттедж. В евро-доме вы с комфортом проведете нужный отрезок времени. А после окончания стройки сможете оставить его для гостей, продать или вернуть, если брали в аренду.
Если вы всерьез решили переехать жить за город, значит, впереди вас ждет интересный этап создания нового гнездышка. Надеемся, вам помогут наши советы о том, как выбрать участок для дачи, а также идеи о том, каким может быть ваш будущий дом. Желаем только удачных и выгодных приобретений!
P.S. Подписывайтесь на наш канал – мы уже готовим новый материал, который будет полезен тем, кто мечтает жить в собственном доме!