Iskan – это технический паспорт на объект недвижимости. Документ согласовывается с государственной комиссией Турецкой Республики и подтверждает, что жильё готово к проживанию.
Почему так важно его наличие и чем грозит, соответственно, его отсутствие? Давайте разберёмся!
Ещё 20 лет назад искян считался необязательным и в большинстве случаев не оформлялся, но ситуация изменилась: документ необходим, а его получение строго контролируется государством.
Технический паспорт объекта бывает двух видов:
- Genel Iskan
- Ferdi Iskan
➡️ Genel Iskan – генеральный техпаспорт, он выдаётся на весь жилой комплекс/комплекс вилл и подтверждает его ввод в эксплуатацию.
В документе указывается информация о местонахождении, размерах земельного участка, квадратура квартир, этажность, план коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).
Документ застройщик оформляет на завершающем этапе строительства. Наличие документа – сигнал о том, что соблюдены все нормы и правила, а строение пригодно для безопасного проживания.
Процесс согласования с экспертной комиссией и оформление Genel Iskan проходит в муниципалитете, куда застройщик подаёт пакет документов.
Эксперты учитывают:
- соответствие конструкции требованиям проекта
- правильность подключения инженерных сетей
- соблюдение противопожарных норм
- уровень сейсмической устойчивости
- наличие и пригодность подъездных дорог
Если всё соблюдено, на техпаспорте ставится печать и подписи проверяющих. При наличии нарушений застройщику даётся время на их устранение.
➡️ Ferdi Iskan – индивидуальный технический паспорт на квартиру (отдельный дом/виллу).
В нём указывается вся техническая информация о собственности:
- общая площадь жилья
- количество комнат
- адрес
- данные собственника
Выдаётся он один раз – первому владельцу. При покупке на вторичном рынке новому собственнику уже не нужно его получать, а продавец обязан передать его при заключении сделки.
Оформление индивидуального техпаспорта происходит в администрации города после получения на руки ТАПУ.
Наличие документа позволяет официально оформить коммуникации (вода, газ, электроэнергия), заключить договор на подключение интернета и телефона.
Интересно? 🤗