Сегодня Сбер (И Дом.рф) раструбили что они сделали ипотеку на приобретение вторичного жилья «еще более доступной»
От 9,9% годовых.
Есть одно маленькое «но».
Это НЕ реальное снижение.
Это «бумажное» снижение. По факту означающее, что никакого снижения ставок на вторичное жилье вслед за снижением ключевой ставки ЦБ не будет.
И это печально. Просто потому, что льготная ипотека, которая многими воспринимается как помощь гражданам (Благодаря неустанной работе наших СМИ), снова показывает свою настоящую сущность
– Льготная ипотека - для застройщиков и рынка строительства жилья в целом. А не для граждан-дольщиков.
Пока у государства нет намерения сделать жильё по-настоящему «доступным». И это уже нельзя игнорировать.
Сохраняя зазор между ставками по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынке, банки по-прежнему склоняют граждан выполнять национальную программу «Жилье».
Вместо ожидаемых мною 8,5-9% годовых на вторичном рынке, мы получаем разницу в 3% годовых. Но мои ожидания - мои проблемы.
3% годовых. Много это или мало каждый решает сам.
– Но с такими ценами разница в платежах при одинаковы стоимости в рублях может значительно для некоторой части ипотечных заемщиков.
С другой стороны, эти 3% – это на 33% больше. То есть покупка квартиры в новостройках в ипотеку при прочих равных партерах ипотечного кредита будет в теории выгодна на 33%. Но это только теории.
По факту - есть много рисков и ограничений прав дольщиков (которые, надеюсь уйдут с началом 2023 года), которые делают приобретение новостройки не таким уж однозначным делом.
И если человек следил за рынком недвижимости с февраля 202 года, то прямо сейчас выбор не такой однозначный.
– Покупка в ипотеку квартиры на вторичном рынке.
Дороже в обслуживании кредит и юридические риски.
– Покупка новостройки
Риски что вообще построят, сроков сдачи качества построенного жилья и пока невозможность отстаивать права свои права, как потребителя.
С третьей стороны, есть еще и сроки решения жилищного вопроса. Кому-то надо побыстрее и поэтому только готовое или вторичное жилье. А кто-то просто вложил деньги в квартиру мечты и готов ждать «да хоть пять лет, лишь бы хорошо построили».
Так что пока так. Но будем ждать, что государство с подсказки Минстроя расширит таки льготную ипотеку на вторичный рынок.
Потому что по-настоящему активные продажи новостроек ВСЕГДА связаны с живым рынком вторичной недвижимости.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #льготная ипотека #ипотека #вторичный рынок жилья #первичный рынок жилья #покупка квартиры #купить квартиру