На фоне падения спроса и покупательской способности петербуржцев цены на жилье нынешним летом пошли вниз. И, вероятно, этот процесс не остановится до конца текущего года. Однако, касается это далеко не всех квартир. Объясняем, где действительно можно сэкономить, немного выждав.
Рынок недвижимости не является однородным и каждый сегмент в нем развивается по собственным законам. Мы не будем касаться коммерческих помещений, частных домов и участков, а ограничимся только квартирами. Но и здесь единого сценария нет. Итак, что здесь уже дешевеет и продолжит дешеветь?
«Бабушкин вариант»
В первую очередь, это вторичный рынок, цены на котором встали ещё в мае и в июне повернули вспять. Причем не только в Петербурге, а по всей стране. Причин этому сразу несколько. Во-первых, государство никак не поддерживает спрос в этом сегменте: все многочисленные программы льготной ипотеки распространяются исключительно на «первичку». Да и предложений по субсидированию ставки от застройщиков здесь тоже нет. При этом сами владельцы вторичного жилья в марте на фоне рухнувшего рубля (как оказалось – временно) предпочли либо повысить цены, либо снять объекты с продажи. Теперь же, когда спрос резко упал, ничего другого, кроме как снижать стоимость лотов, им не остается. Иначе просто не купят. То есть пока это просто «отскок» назад от вздувшихся в начале весны цен. Но аналитики говорят, что процесс этот будет продолжаться какое-то время и дальше. До тех пор, пока ипотечные ставки не станут ниже 9-10% годовых.
Но и на «вторичке» дешевеет отнюдь не всё. Например, цены на «новую вторичку» в Петербурге не снижаются, а стагнируют. Это самое престижное из массового жилья и спрос здесь относительно стабилен. А вот «бабушкины квартиры», то есть жилье в домах массовых серий советской эпохи снижается в цене быстрее всего. В меру «убитую» квартиру в хрущевке сейчас можно купить дешевле на 10%, чем в конце прошлого года. Чуть меньше упали цены на «корабли» и кирпичные брежневки.
Необычная «элита»
Совершенно неожиданно вниз пошли цены на элитную недвижимость – это на данном специфическом рынке происходит крайне редко. Причем речь идет именно о первичке. Сначала о снижении цен на 15% объявил крупнейший в этом сегменте девелопер, далее тренд подхватили его конкуренты. Объяснялись такие необычные изменения ростом курса рубля. Большинство покупателей дорогого жилья хранили сбережения в валюте и в отечественных дензнаках они подешевели. Девелоперы признают – сейчас рынок покупателя и надо подстраиваться под его требования.
Неудачные проекты
Редкие факты удешевления квартир на первичном рынке в комфорт-классе тоже фиксируются. Обычно на уступки покупателям идут застройщики откровенно неудачных (и потому плохо продающихся новостроек). Или те, кто слишком уж задрал цены весной (как это было и со «вторичкой»). Усредненный портрет такого проекта: акцент сделан на студии и однокомнатные квартиры (скорее всего, их не менее 80%), транспортная доступность – плохая, социальных объектов по соседству нет или очень мало, а застройщиком выступает малоизвестная компания. Как правило, скидку покупателям дают в индивидуальном порядке, а официально прайс остается на том же уровне.
Дешевле не будет
Однако снижения цен на первичном рынке в целом нет и, судя по всему, не предвидится. Подорожала доставка импортных стройматериалов (их не так много в общей массе, но они есть), да и проектное финансирование тоже стоит дороже, чем в 1-2 года назад. К тому же уменьшилось предложение на рынке, а спрос поддерживает льготная ипотека. Игроки рынка фиксируют явное оживление рынка нынешним летом: стало понятно, что ситуация более-менее стабильна, цены будут медленно расти, а ставки у банков достигли вполне приемлемого уровня.
Конечно, спрос в середине 2022 года всё равно ниже, чем был в 2020-2021 годах. И в этой ситуации потребитель, скорее, обратит свой взор на проверенных застройщиков и уже известные проекты, находящиеся на завершающих стадиях реализации. Среди таких девелоперов выделяется «Ленстройтрест», имеющий 26-летний опыт строительства комфортабельного и доступного жилья. Его кварталы – «IQ Гатчина», «Янила», «Юттери» и «Окла» реализуются уже давно и в них доступен большой выбор как квартир в уже готовых домах, так и в строящихся корпусах.
Компания уделяет большое внимание обеспечению своих новостроек социальными объектами (так, в середине июля в «Юттери» была сдана школа, а в «Яниле» активно строится второй детский сад), а также предоставляет возможность приобрести недвижимость в рассрочку или с помощью выгодных жилищных займов в банках-партнёрах. А при первоначальном взносе в 30% от стоимости выбранного жилья можно оформить кредит по двум документам – без официального подтверждения уровня дохода.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Содействие в подборе финансовых услуг ПАО «Сбербанк», АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК РОССИЯ, АО «Россельхозбанк»