Что такое налоговый вычет и кто его может получить
Налоговый вычет - это сумма на которую уменьшается налог с вашего дохода при определенных условиях. Также налоговый вычет можно получить только уже с уплаченных налогов при покупке недвижимости.
Порядок получения имущественного налогового вычета установлен в Налоговом кодексе РФ ст.220 и ст. 221.1.
На имущественный налоговый вычет могут рассчитывать только те кто официально платит подоходный налог 13%. Если вы индивидуальный предприниматель и платите налог по упрощенной системе налогообложение, то получить налоговый вычет не сможете.
Когда можно получить имущественный налоговый вычет
Каждый человек может получить один раз налоговый вычет при покупке жилья. Важно чтобы соблюдались следующие условия:
- вы должны быть резидентом РФ
- вычет действует только на покупку квартиры на территории РФ
- жилье куплено на ваши деньги или в ипотеку
- вычет предоставляется только на готовое жилье, если это новостройка, то должен быть на руках акт приема-передачи недвижимости.
Расчеты получения налогового вычета
Налоговый вычет можно получить с 2 000 000 рублей в размере 13%, если вы покупали квартиру за собственные деньги. Общая сумма вычета составит 260 000 рублей.
Если вы приобрели квартиру за кредитные деньги (в ипотеку) то лимит увеличивается до 3 000 000 рублей и налоговый вычет составит 390 000 рублей.
Если вы приобрели квартиру менее чем за 2 млн. рублей, то вычет рассчитывается исходя из стоимости. Обязательно учитывайте что материнский капитал и государственные сертификаты в этот лимит не входят и вычитаются из общей суммы при расчетах.
Пример расчета налогового вычета
Если вы приобрели недвижимость стоимостью 1 700 000 рублей, то вычет который вы можете получить составит 221 000 рублей. При условии что вы купили квартиру после 2014 года вы можете оставшуюся часть вычета получить с покупки следующей квартиры.
Если стоимость вашей недвижимости более 2 000 000 рублей, то налоговый вычет вы получите все равно максимально 260 000 рублей или 390 000 рублей если это покупка в ипотеку.
Вся сумма вычета возвращается с той суммы налогов, которую вы заплатили за год. Если этой суммы не хватает получить сразу весь вычет, то вы можете получать ее каждый год, пока государство не выплатит всю сумму положенную вам по закону.
При покупке недвижимости в браке, вернуть налоговый вычет может каждый из супругов. Также если в квартире есть доля ребенка, за которую платят родители, она тоже учитывается в расчетах. После исполнения ребенку 18 лет, у него тоже появится возможность с покупки недвижимости получить свой вычет.
Когда нельзя получить налоговый вычет
Есть случаи, когда у вас не возникает право на получение налогового вычета:
- Деньги на приобретение жилья вам предоставил работодатель или иные лица.
- Жилье приобреталось за счет средств материнского капитала или других государственных сертификатов (за счет бюджетных средств).
- Если недвижимость вы купили у родственников, даже в том случае если действительно производился расчет.
- Нельзя получит вычет, если квартира досталась по наследству или вам ее подарили.
- Также квартира купленная по военной ипотеке, т.к. часть денег на погашение кредит оплачивает государство.
Список документов для получения вычета
Чтобы получить налоговый вычет на имущество, необходимо собрать следующий пакет документов:
- паспорт;
- справка о доходах 2НДФЛ;
- декларация о налогах на доходы по форме 3НДФЛ;
- договор купли-продажи недвижимости;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
- акт-приема передачи квартиры;
- документы, подтверждающие расчеты по покупке недвижимости;
- если жилье было приобретено в браке, то свидетельство о браке.
При покупке недвижимости в ипотеку, дополнительно понадобится:
- кредитный договор;
- график платежей и погашения процентов за использование кредита.
Полный пакет документов предоставляется в налоговую вместе с копиями всех документов.
Изменения в налоговом вычете в 2022 году
Последний раз в России изменялся лимит, с которого можно получить имущественный налоговый вычет аж 2008 году. С тех пор стоимость жилья выросла на 124%. Особенно резкий рост был в 2020 году во время пандемии.
Именно поэтому в Минфин России, а также Мишустину М. была направлена инициатива по увеличению лимита. В обращении было предложено увеличить сумму налогового вычета до 6 млн. рублей в Москве, Санкт-Петербурге и еще нескольких дальневосточных областях с высокой стоимостью на недвижимость. И до 4 млн. рублей в остальных регионах.
Данное обращение уже получено Министерством финансов и сейчас находится на рассмотрении.
Эта мера станет отличной поддержкой семей от государства в приобретении жилья. Ждем решение данного вопроса!
================================================== 🔴 Центр недвижимости Гарант-Rielt
Офис: г. Краснодар, ул. Московская 125/1
Всегда на связи с вами:
Владимир Стадник 8-938-498-75-75
Наш сайт: https://kvartiru-krasnodar.ru/
==================================================