Давайте разберемся, как граждане России и Беларуси могут купить недвижимость в Испании сейчас.
Стоит начать с того, что никаких законодательных запретов на покупку испанской недвижимости ни со стороны властей Испании, ни со стороны России и Республики Белоруссия в текущий момент нет. Конечно, санкции осложнили процесс покупки, но все же оформить сделку возможно, и подготовка к ней не требует слишком многого.
Лмимиты на перевод средств за границу
Российская Федерация — лимит на переводы $1 000 000
С 1 июля 2022 года физические лица — российские резиденты имеют право в течение календарного месяца перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 млн долларов США или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте.
Сообщение об этом было опубликовано пресс-службой Центрального Банка России.
Аналогичный порог установлен и для переводов физических лиц — резидентов из дружественных государств.
Хотим напомнить, что лимиты выросли с весьма незначительной суммы в 5 тысяч долларов, установленной в конце февраля. Потом суммы последовательно повышались до 10 тысяч долларов, в середине мая до 50 тысяч. С 8 июня Банк России повысил лимиты для переводов за границу для российских физлиц-резидентов до $150 000. И вот с июля лимит вырос до такой значительной суммы, которая позволяет приобретать зарубежную недвижимость практически без серьезных ограничений.
Республика Беларусь — без лимитов на перевод
Граждане РБ могут переводить средства без учета каких-либо лимитов. Но кроме предоставления в банк пакета документов, подтверждающих основания перевода, граждане должны не забыть о регистрации валютных договоров физических лиц на веб-портале Национального банка Республики Беларусь. Большинство банков, оказывающих услуги перевода за границу, так же помогают и с этим.
Испания — лимит на остаток на счете €100 000
Граждане РФ и РБ в соответствии с текущим законодательством Евросоюза, которому следует и Испания, могут иметь максимально 100 тысяч евро в качестве остатка средств на расчетном счете.
При этом открыть новый счет в Испании так же можно, хотя с этим и есть некоторые сложности. Далее мы расскажем об этом подробнее.
Задать вопросы по приобретению или продаже испанской недвижимости в WhatsApp или Telegram
Как приобрести недвижимость в Испании стоимостью более 100 000 евро
Лимит в сто тысяч евро по остатку на счете ограничивает возможности приобретения домов, вилл и квартир в Испании. Но это совсем не значит, что теперь для граждан России и Белоруссии доступны только дешевые объекты.
Обращаем внимание, что в соответствии с законодательством ограничен остаток, то есть сумма, которая одномоментно находится на расчетном счете. Существует несколько вариантов, как обойти это ограничение и вот основные из них:
- Оформление сделки на обоих супругов
Для состоящих в браке есть возможность открыть или сделать перевод на уже имеющиеся счета для каждого из супругов. Это увеличивает сумму сделки до 200 тысяч евро.
При этом следует помнить о том, что в таком случае каждому из супругов необходимо подтвердить происхождение денежных средств и источники доходов.
- Покупка новостройки с рассрочкой оплаты
Многие застройщики даже сейчас, в период ажиотажного споса именно на новую недвижимость, предлагают поэтапные планы оплаты при приобретении недвижимости. Следует учитывать, что каждый единовременный платеж по договору не должен превышать 100 тысяч евро.
Если в стандартном договоре застройщика это не предусмотрено, стоит обратиться к услугам проверенного агентства недвижимости, успешно сотрудничающего с застройщиками на протяжении длительного времени и своим авторитетом и репутацией способного получить для своего клиента необходимые для его ситуации условия оплаты.
Кроме рассрочки оплаты новостройки имеют ряд преимуществ перед вторичными объектами: современные планировки, локации в местах с развитой инфраструктурой, повышенную энергоэффективность.
- Покупка вторичной недвижимости с рассрочкой оплаты
Если вы хотите приобрести вторичную недвижимость, надо будет договариваться с продавцом о поэтапной оплате сделки. Не все продавцы соглашаются с рассрочкой оплаты, поэтому мы как агентство недвижимости, подыскиваем для своих клиентов варианты, которые устроят обе стороны договора.
Если покупатель и продавец приходят к соглашению, заключается договор резерва, в котором и прописывается поэтапный график внесения платежей. Основная купчая подписывается сторонами после выплаты всей суммы.
Скачать инструкцию "Как сейчас купить испанскую недвижимость гаржданам РФ и РБ"
Порядок действий при покупке недвижимости в Испании сейчас
- Подтверждаем происхождение денежных средств
Перед открытием счета вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих законность происхождения денежных средств и уплату налогов.
К таким документам относятся налоговые декларации, справки с места работы, банковские выписки, отражающие движения денежных средств и остатки по счетам.
- Проверяем свой банк на подсанкционность
Так как некоторые банки России и Белоруссии попали под санкции и не могут осуществлять валютные переводы за границу, а списки банков могут меняться, перед проведением сделки надо проверить текущий статус банка.
Банки, которые попали под санкции и не осуществляют переводы в валюте за границу. Примеры российских банков из этого списка: Альфа-Банк, ВТБ, МКБ, Новикомбанк, «Открытие», ПСБ, банк «Россия», РСХБ, Сбербанк, Совкомбанк.
У Белоруси под санкциями оказались Сбер Банк, Белагропромбанк, Белинвестбанк, Банк БелВЭБ, Банк ВТБ (Беларусь), Банк «Дабрабыт».
Но не только попадание в санкционные списки влияет на то, через какой банк работать. Некоторые банки не работают со SWIFT или не осуществляют переводы в валюте со счетов клиентов-физических лиц. В некоторых банках устанавливаются заградительные проценты за такие операции, поэтому работать с ними не выгодно. Банки перестают обслуживать перевод в определенной валюте (например, какие-то банки не работают с долларовыми переводами, но работают с евро или наоборот).
Чтобы ваш перевод прошел успешно, без нервотрепки, зависания и с минимальными расходами на обслуживание перевода, заранее изучите актуальную информацию перед проведением сделки. Иногда расходы на открытие счета и перевод средств в другой банк окупаются на этапе комиссий за перевод.
- Готовим основания для перевода
Для перевода средств на счет в Испании надо будет подготовить основание. Им будет являться уже заключенный договор резерва.
- Открываем счет в испанском банке
Для открытия счета вам надо будет приехать в Испанию. Вам надо иметь визу, дающую право на въезд в страны Шенгенского Соглашения (это может быть как испанская виза, так и виза другой страны). Въехать на территорию Испании можно через третью страну, официально разрешающую въезд на свою территорию гражданам РФ и РБ.
Мы уже упоминали, что не все банки работают с гражданами РФ и РБ, поэтому Estate Spain, владея актуальной информацией, поможет вам собрать пакет документов и открыть счет в Испании.
Запросить консультацию по покупке
Какая недвижимость востребована в Испании сейчас
- Новостройки
Рассрочка платежа и современные планировки делают новостройки весьма привлекательными для покупателей. Это и плюс, и минус для покупателей. На рынке новостроек сейчас время продавцов, диктующих свои условия, а самые ликвидные объекты быстро разбирают. Поэтому если вы настроены на приобретение новостройки — готовьтесь быстро принимать решения о покупке.
Смотреть новостройки в Испании
- Недорогая недвижимость
Ограничения, наложенные Евросоюзом на остатки по счетам, вынуждают смотреть в сторону недорогой недвижимости. Сейчас довольно непросто найти на рынке объекты стоимостью менее ста тысяч евро, которые будут и ликвидными, и сразу пригодными для жилья. Это связано и с ростом цен на жилье в Испании в течение нескольких лет подряд, и востребованность испанской недвижимости у граждан других стран в качестве "второго" дома для отдыха или инвестиционной недвижимости.
Найти недорогие объекты, конечно можно. Если вы ограниченны суммой, стоит смотреть на более отдаленные от курортных районы, консультироваться с проверенными риелторами, чтобы не приобрести недвижимость в "плохом" районе или в плачевном состоянии.
Смотреть недорогую недвижимость в Испании
- Инвестиционная недвижимость
В период турбулентности недвижимость начинает работать как инвестиционный инструмент, позволяющий сохранить накопления. При приобретении недвижимости как инвестиционной, следует учесть все сопутствующие расходы и взвесить свои возможности, а так же выбирать объекты, соответствующие вашим задачам, как краткосрочным, так и долгосрочным.
Возможно подобрать подходящие объекты под ваши потребности, комбинируя их назначение, ведь это может быть и одновременно инвестиционный инструмент и недвижимость, которой вы пользуетесь для проживания и получения официального статуса в Испании.
Смотреть недвижимость в Испании
- Недвижимость стоимостью 500 000 евро и выше
Так как возможность получения инвестиционного ВНЖ Испании по-прежнему сохраняется, хотя и с несколько изменившимися условиями, недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро востребована.
Кстати, вам не обязательно покупать одну виллу или дом, это могут быть несколько квартир или апартаментов, общая стоимость которых соответствует требованиям, например одна инвестиционная квартира для сдачи в аренду за 180 тысяч евро и квартира для личного проживания стоимостью 320 тысяч евро.
Комбинации могут быть любыми. Так же можно приобретать и апарт-отели, и коммерческие помещения.
Смотреть недвижимость от 500 000 € в Испании
Данные, опубликованные в статье, актуальны на июль 2022 года. Актуальную информацию вы всегда можете уточнить, обратившись в агентство недвижимости Estate Spain.