Частный дом — это здорово. А дом в солнечном Краснодаре — превосходно! Своя придомовая территория, дети во дворе на качелях или в бассейне, яблони и вишни, летние вечера с барбекю. Для многих это оправданно самый желанный формат жилья. Рассмотрим цены на дома в Краснодаре летом 2022 года.
Сколько стоит дом в Краснодаре
С лета 2021 года средняя цена за квадратный метр выросла на 33% за год: с 81 тысячи до 108 тысяч рублей.
Если смотреть конкретные объявления о продаже домов со всеми коммуникациями в Краснодаре, то на известных порталах можно найти объявления от 1,8 млн рублей за хилый домик до 555 млн рублей за роскошный особняк площадью 888 м². Если рассматривать дома площадью от 90 до 110 м², цены колеблются от 2,4 млн до 20 млн рублей.
На цену влияет: площадь участка, ухоженность территории, материалы дома, качество ремонта, расположение, «возраст» дома. Логично, что чем больше преимуществ - тем выше цена.
Новый дом 107 м² в хорошем районе Краснодара выставлен на портале недвижимости за 17 млн рублей (158 879 ₽/м²).
Дом поскромнее, похожей площади на северо-востоке Краснодара продают за 14,4 млн рублей (130 909 ₽/м²).
Судя по объявлениям классифайдов, в черте города трудно найти новый дом с современным ремонтом площадью 100 м² дешевле 15 млн рублей.
Дом по цене квартиры
Однако, в Краснодаре реально купить новый готовый дом по цене квартиры: 8,2 млн рублей за 127 м² (65 000 руб/м²). Перед домом: двор, забор, газон, место для автомобиля. В доме два этажа, на каждом этаже санузел.
Сданный дом на территории коттеджного посёлка «Греция» в Краснодаре. В доме газ и все центральные коммуникации. Вокруг асфальтированные дороги и тротуары, запланировано строительство детского сада и школы.
Почему так дешево
По документам продаётся не дом, а квартира. Вся земля в общедолевой собственности и не требует государственной регистрации. Налог нужно платить только на квартиру, земельный участок налогом не облагается.
Собственники руководствуются дополнительным соглашением о порядке владения и пользования частей земельного участка.
Ограничения в пользовании земельным участком:
- нельзя хранить удобрения;
- нельзя возводить гараж и подвал;
- нельзя разводить открытые костры;
- без одобрения соседей нельзя высаживать деревья, которые будут затенять соседские участки более, чем на 50%.
В «Греции» представлены два вида коттеджей – дуплексы (на 2 хозяина) и таунхаусы (на 4 хозяина). У всех - отдельный вход, отдельный двор. Документально — квартира, по факту — красивый двухэтажный дом в ухоженном коттеджном поселке европейского типа.
