Здравствуйте, расскажу вам про свое исправление реестровой ошибки, связанной с пересечением границ.
Давно с женой мечтали о даче, участок в садовом товариществе купили несколько лет назад в надежде там построить дачный дом, но возможности не было, платили кредит за тот самый участок.
Но тут подвернулся интересный вариант, построить дом в ипотеку по программе «Семейная ипотека», ставка по ней ожидалась 5,3%, на первый взнос можно использовать материнский капитал, если брать на много-много лет, то платеж казался вполне посильный. После постройки дома, можно использовать 450 000р, которыми государство готово погасить ипотеку для семей с детьми. В общем стал собирать документы, делать оценку участка, получать разрешение на строительство, заключать договор со строительной компанией и пр. Согласно условию ипотеки, до постройки дома, в залог банку отходит участок.
И тут в расширенной выписке из ЕГРН на наш участок появляется строка: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) XX:XX:XXXXXX:XX.
Нужно было решать проблему. Скажу сразу, что раньше ни с какими геодезическими делами не связывался и представление, как это все делается не имел. Пишу рассказать какому-нибудь бедолаге вроде меня, в основном к чему готовиться. По своему опыту могу сказать, что доходчиво никто не объясняет, и информация собирается разрозненно.
Итак, если вы столкнулись с проблемой наложение границ, есть небольшой шанс, что это была техническая ошибка. Т.е. кадастровый инженер в свое время померил и передал все правильно, а сотрудник Росреестра занес в базу криво, но шанс этого маленький. Нужно через МФЦ (у меня участок в Московской области) подать заявление на исправление технической ошибки. Как и ожидалось, мне пришел отказ.
Наложение границ идет только на бумаге, если повезет, то у соседей давно стоит забор, все согласны с расположением своих участков, и нужно только привести бумаги в соответствие с забором тихо и мирно. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, он измерит фактическое расположения границы и наложит на границы в Росреестре, станет понятно, кому и куда нужно подвинуться.
В моем случае наложение границ было минимальным, с одним участком, по всей длине забора наложение было 1м2. Позвонив по кадастровым инженерам в округе, договорился с одним. Ко мне приехали и померили расположение границ, сопоставили с планом в Росреестре. Оказалось, что забор стоит по координатам соседей и урезать участок на этот самый метр квадратный нужно мне. Это радовало, т.к. во первых это нужно было мне, а заставить соседей заняться изменений своих границ сложно, да и любви к соседям за тем забором у нас особо не было.
После измерений нужно оформить новые точки координат через Акт согласования границ. Не важно, со сколькими соседями у вас пересечение границ, акт вы будете подписывать со всеми. Исключение составляют размежеванные участки, которые не меняют своих границ. В моем случае у меня четырехугольный участок более-менее правильной формы, и он граничит с четырьмя участками. Два это участки соседей, они размежеваны, с одним у меня пересечение границ, с другим все ок. Так же с одной стороны участок граничит с землями общего пользования нашего СТ, на плане они обозначены как проезд. А с последней четвертой стороны выходят на земли городского округа г. Люберцы Московской области. Последние два участка не размежеваны. Поскольку с одним соседом у меня совсем все хорошо и фактически и на бумаге, с другим я был готов принять его координаты, то подписать акт нужно было со стороны председателя СТ и со стороны администрации города Люберцы. От председателя нужна бумага, что общее собрание наделило его правом согласовывать земли общего пользования.
У меня была проблема, что у председателя вообще не было никаких бумаг на земли общего пользования, запрашивал в архиве г.о. Люберцы, там их тоже не было. Но соседи сказали, что кто-то когда-то исправлял реестровую ошибку и пользовался услугами определенного кадастрового инженера, телефон которого мне передали. Дальше работал с ним, т.к. необходимые документы именно у него нашлись в архиве.
Наконец все было собрано и отправлено в МФЦ. Со всеми запросами в архив, подачей заявлений, сменой кадастрового инженера у меня ушло чуть больше двух месяцев. Через неделю после подачи документов получил заветную выписку из ЕГРН с исправлениями. Можно брать ипотеку и пытаться строить дом.