Рубрика #мы_вам_отказываем
Всем привет. Встал давно назревший вопрос разбора официальных отказов в предоставлении земельных участков гражданам...
#ваш_внимательный_юрист сам гражданин российской федерации и так же как и вы подаёт заявления на земельные участки... Но как же обидно получать несправедливые отказы!
Скажу по секрету, обидно - получать первые 10 отказов. Получив опыт работы в конкретной администрации, ты быстро учишься предусматривать все возможные причины для этого😁
К вашему вниманию отказ:
"К испрашиваемому земельному участку отсутствует проход/проезд..."
Что-что? Какой проход?
В Земельном Кодексе четко прописаны все основания для отказов
И в статье 39.16 ЗК РФ - полный перечень оснований для отказа
И тут - статья 11.9 ЗК РФ - требования к вновь образуемых участкам
Ни слова, ни полслова о проездах...
Ниже я расскажу чем руководствуются администрации, когда печатают такое решение об отказе, а пока давайте размышлять.
1. К участку фактически нет дороги - как вы привезёте тяжёлые стройматериалы?
2. Участок находится в населенном пункте - как к нему проедет скорая или другие спец. службы?
С рациональной точки зрения позиция администрации ясна, тем более она обоснована отсылкой в пункте 6 статьи 11.9 ЗК РФ⏬
⏩к закону "О Государственной регистрации недвижимости" - п. 6 ст. 22
Так же имеются ещё два варианта развития событий:
Фактически дорога есть - но администрация ее не хочет видеть. Тут помогут беседы с исполнителем по вашему заявлению, фотофиксация и дополнительные знания с курса "Земельный вопрос" о территориальных зонах.
Фактически дороги нет - но вы горите желанием ее сделать сами. Увы, но здесь работает политика "утром деньги-вечером стулья". Сначала дорога, потом заявление на участок. Но имейте ввиду - закон российской федерации не предполагает самовольной прокладки дорог.
Ну вот, теперь вы знаете что делать, если получили отказ по причине отсутствия дорог.
Пару важных замечаний:
1. Ширина проезда равна от 3,5 метров
2. К участку обязательно должен быть проход или проезд от земель общего пользования
И напутствие:
Перед подачей заявления на участок обязательно выезжайте на осмотр - даже если этот осмотр можно сделать только с воды😁
Как это и произошло на встрече нашего земельного юриста Айи Фроловой с региональной партнёрской ячейкой в Ленинградской области👇
P.S. Делитесь вашими отказами в комментариях - будем разбирать их по очереди😉