Завершая тему о рисках, связанных с приобретением долей в праве на недвижимость, необходимо коснуться формы сделок с такими долями. а также рисков, связанных с формой сделок.
ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закрепляет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за некоторыми исключениями, указанными в ст. 42.
Если пренебречь требованию закона о нотариальном удостоверении и обратиться в государственный орган за регистрацией перехода права на долю в праве, то сначала последует приостановка в регистрации (п. 7 ч.1 ст. 26 указанного ФЗ), а если в течение срока, отведенного для устранения причин приостановки, не последует этого устранения, последует отказ в регистрации (ст. 27 указанного ФЗ).
Также не стоит забывать и о семейных правоотношениях: для заключения одним из супругов сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В случае, если указанное согласие не будет истребовано, возможно оспаривание сделки супругом.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда #доля #дом