Доброе утро. Хотелось бы сегодня поговорить о жилье... Что самое дорогое есть у человека? Здоровье, семья,жилье... Ну у нормальных людей, которые ходят утром к 8 на работу)))
О здоровье или хорошо или никак))) Бесплатная диспансеризация это отдельная тема... Можно сказать, одно, точно, здоровья она не прибавит...
Семья, простите, но на сегодняшний день никто не радеет за ее создание и сохранение... сколько разводов.Решение судов в пользу так называемых мамаш))), алиментов ... и т.д. Какая тут рождаемость?
Жилье. Ну простите, ели Вы считаете, что современное - ... является строительством, то дальше можете не читать...
Новые материалы, технологии))) нарушение всех правил норм, санпинов... но ничего люди живут...Нет все правильно, нужны кв.м., да и радость от новоселья сравнима лишь с рождением ребенка...
Так было... Корпусная неподъемная мебель, ковры, холодильники ... и не дай Бог пианино...
Что же было тогда, одинаковые дома высмеиваемые в фильмах, анекдотах , а порой и в частушках))).Как же жили тогда люди.... Ну хорошо жили, одинаково...ровно... В большинстве случаях жители ходили к 8.00 на работу, и возвращались около 18.00 лифты на ночь отключали, что б не шумели, молодежь, собираясь стайками подальше, могли и жильцы высказать и выйти,да и патрули наведывались частенько... Отдых охраняло государство в прочем ка и право на труд...А жили, хорошо, порою тяжело, но зайти к соседям за солью было проще простого, а часто можно было увидить и такое...
Гуляли всем двором...Зная соседей по именам и номерам квартир...
Да и машин было мало, можно было запросто попросить и за рубль, доехать по своим делам, если было по пути... но это все было, почему заостряю внимания, не ради ностальгии, хотя может быть и это...Как говориться, если человек вспоминает прошлое, значит пришла старость... Значит уже у него все было...
Вернемся к жкх))) Обслуживали дома ЖЭУ, ЖЭК, РЭУ,РЭП, и т.д.
Ну разумеется были они государственные. Но были и ЖСК и далее ТСЖ т.д.
Там правило правление.Люди или покупали кооперативную квартиру, либо строили ее сами... Отрабатывая часы, дни, таская кирпичи и укладывая проводку... Конечно отношение к такому жилью бережнее да и восприятие, мое.. касалось всего дома.
Что же сегодня... Вы меня простите, за мое личное мнение, но это просто.... Бардак!!!
Законодательство предусматривает соблюдение правил и норм, но только Ук. Нет практически ответственности у собственника. Передал он решениям, а иногда и не предавал согласно договора право управления дома, утвердил минимальный тариф и требует)))) А при повышении тарифа рисует свои возражение или ...
Зная о своей практически безнаказанности гадит и живет в свое удовольствие... Порою не от незнания, а поперек всех выпячивает свое я!!!
Да было и это, в СССР такое отношение было к продавщицам в магазине...
мол воры они все и хамят... Так простите, Ответная реакция на тупость и глупость нашей интеллигенции о взвешивании 225г грамм сыра, 888 грамм колбасы... Показывали они тогда свое я... Людям работавшим порой по 8 часов на ногах...
Но вернемся к нашим временам. Каждый воспринял слова о любви к себе, зачастую напрямую... А законы на сегодняшний день в этом их поддерживают. Суды не видят первых строк ЖК... Собственник обязан нести бремя расходов.... А основывают свои решения на письмах, постановлениях, актах, мнениях... Причем все суды...
Почему же так? Я думаю причина в тех кто эти законы принимает...
Множество квартир, дорогих квартир, дает им право... Защищать свои интересы и лоббировать их......
Шумит лифт, необходимо решение собственников о проведении кап.ремонта...Так это деньги платить... Лучше напишу пусть их, ук оштрафуют и предпишут сделать... Накоплю долги по коммуналки отключат свет, воду, а я в суд... а через три года все само уляжется... Засада только была с капремонтом... Долг остается, да только не торопиться рег. оператор судиться... Денег у них хватает, а то что на доме долги...им то все равно...
Да можно развести полемику, мол... Кап.ремонт можно самим собирать, и выссудить, это да, только выигранное дело это не деньги перечисленные должником, это... наряд для исполнения приставом...
А затраты на бухгалтера юриста с каких доходов?
По отключению от ком.услуг, по закону тоже песня....
Уведомление собственнику... по месту нахождения обьекта или его проживанию... А после суда, собственник опротестует или не будет платить и что? соседи будут гасить его долги... так или иначе...
Уперлись в свое время в ТСЖ или как сейчас ТСН.
Мол собственники создают товарищество недвижимости( жилья) а результат?
Председатель и бухгалтер на зарплате!!!! Простите а разве председатель не должен согласно закона по итогом дома получать вознаграждение? не зарплату и отпускные, а вознаграждение.... ответ так собственники решили! кто? Пятьдесят +1))), а то что дом разрушаться, что грозит председателю? Предписание, штраф на тсж... И все... Редко штраф на самого председателя...
Председатель имеет право быть избран из числа собственника на срок не более 2 лет, вот и ставят тех кто в основном не обременен совестью!!!
Если говорить о больших домах, от 15 т. кв.м. Многие производимые работы не нужны и производятся для пыли в глаза... Перекладка ежегодная Асфальта, высадка цветов, юридические услуги, перекладка плитки... Да мало ли на чем можно заработать....
Но отстанем от Тсж там собственники, их решение... Перейдем к ук...
У нас в городе ряд Ук - подконтрольны застройщикам... Тут все понятно, слепили....а вы давайте,живите и платите, гарантий нет... неправильная эксплуатация, технологическое решение))))
Другая часть подконтрольна городу... Тут дотации из бюджета, производства работ из бюджета... и т.д.
Третьи - эти просто красавцы... Т.к ук коммерческая компания, просто зарабатывают...Покупают и ставят старших и рубят бабло)))
четвертые, их мало... они работают пытаясь пройти сквозь капельки дождя...Тариф не поднимать и выполнять правило...Правда это в основном люди из СССР и осталось таких совестливых очень мало...
Есть еще один способ управление домом.... Самоуправления... Но он ограничен количеством квартир, хотя, если бы его доработать, то каждый бы платил и получал услугу, а не заплатив ее не получал и нес ответственность, но он не выгоден лоббистам, так как нет контроля, нельзя набить бюджет штрафами, и т.д.
Что же мы имеем на сегодняшний день, по моему мнению кривое зеркало...
Государственный органы регулируют условия договора, а стоимость регулирует собственник, почему ресурсники не проводят собрание по домам, что бы собственник принимал решение о повышении тарифа на воду, свет, тепло, газ , а ограничиваются постановлениями о повышении...
Получая дотации не отчитываются перед плательщиками за содержание?
Откуда и кто придумал одн? Раньше понятно было, вот счетчик на эл.энергию лифта, холлов подвала, а теперь эта аморфная величина разница между тем что они собрали и показаниями общего счетчика, то есть все потери, а виноват в потерях ук или тсж)))
Вернемся к строителям... То что не предусмотрены парковки, я уже писал. То что нет зон отдыха, это можно принять, но везде ставят насосы, пожарку, дымоудаление и все что требует современные законы.... А простой вопрос освещение ??? которое не соответствует санпинам... в лифтах,на площадках у дома... Ну это не важно, пусть та, а вентиляция? ну тоже есть бумага можно и так...Покупатель, надеясь на застройщика покупает картинку, строитель, без денег, строит из того, что есть, порой внося изменение по ходу работ...Кто на этом зарабатывает? Банки!!!
Они кредитуют и застройщика и покупателя. Одни строят из и крутятся как могут, другие выплачивают ипотеку за коробку...
Вот пример... А что не так то?
Рассмотрим, не в коем случаи не с претензией... Вентиляция выше конька должна быть не мнение 1м. кровля должна обеспечивать безопасное пользование.Она скатная скат на входную группу.Да снегозадержание, но падать будет на голову.О материале промолчу... Балконы все осадки у Вас дома...Хотя если вы будете жить на юге, то пыль и грязь. подъездные пути., не мнение 3.5 м проезд пожарных машин и место для их разворота. Парковок нет. Не правильное место для детской площадки, нельзя что бы она была с выходом на дорогу, освещение явно не хватает... Материал фасада простите, только для красоты...
Как то так...Да там еще дизайнеры нарисуют вам батарею на потолке, но это совсем другая история, и как нибудь мы поговорим и о ней...
Всем удачи и здоровья!!!